美国经济出现了两个明显泡沫爆裂点，危机正在发酵，中国买家已经提前离场，一场更大的经济灾难恐怕即将到来。
美国仍然是世界上最大的经济体，这一点是毫无疑问的，但任何国家的经济都难免存在问题，而美国经济的问题似乎正在憋出一个大招。长期以来，有一句广泛流传的顺口溜形容世界上有三种明显的泡沫资产，那就是美国的股市、中国的楼市，以及日本的债市。虽然这种话有戏谑的成分，但也侧面地表明，这三类资产确实存在非常严重的高估，因而存在如何软着陆的问题。然而，美国经济中的泡沫虽然以股市资产最为出名，但美国的楼市同样不是一个可以忽视的问题。事实上，美国楼市的泡沫同样非常严重，而从最新的消息看，这个泡沫已经出现了破裂的迹象。
根据美国经纪人协会最新公布的统计数据显示，在今年11月份，美国成品房销售总量为409万户，预期为420万户，环比跌幅扩大为7.7%，同比则下降超过35%，出现了连续十个月的下跌。与此同时，反映美国房地产市场情绪的密歇根购房指数和开发商情绪指标也处于极低的区间，表明美国房地产市场的情绪严重低落。如此看来，美国政府现在面临的不仅仅是一个长期被高估的股市，严重金融化的美国楼市，现在可能是一个和美国股市并驾齐驱的重大泡沫，而这个泡沫已经出现了崩溃的迹象。
长期以来，房地产问题一直是很多诟病的焦点，这个问题在国内的讨论非常热烈，但房地产的过度扩张问题，其实是一个世界性的问题，美国也同样如此。由于房地产销售相当于经济体的印钞机，通过出售房产和贷款买房，经济体能够通过向未来借债的方式，迅速地将未来的大量资产在当下变现，这就是房地产能够迅速拉动经济的根源，美国的房地产企业同样存在过度扩张的问题。在2008年金融危机期间，美国经济体就出现了房地产崩盘的局面。由于经济下行，很多人无力继续维持高额的房贷，结果出现了大量的不良贷款，导致法拍房数量激增。结果，就是在2007年至2012年，美国楼市出现了大幅度的价格跳水，价格下跌了大约26%。可以说，美国人对于房地产泡沫的记忆应该是非常深刻的，因为美国人已经体验过了一轮。
然而，在2012年之后，美国房地产又开启了新的涨幅，这一轮上涨甚至一直持续到了今年，这令美国楼市再度出现了严重的泡沫危机。根据美国达拉斯联邦储备银行公布的最新数据，美国的房地产售价/收入比约为104.84，这个数字已经接近于2007年美国房地产开始历史性大跌的数值，表明美国房地产的过度扩张已经十分严重。最新显示出的房地产悲观情绪，无疑就是这一事实的直接体现。值得一提的是，美国楼市的外国投资者似乎也感受到了问题，因此开始提前离场，做空美国楼市。其中，中国的投资者也是抛售美国楼市资产的带头力量，美国媒体估计中国买家在今年4至7月份，就已经开始带头抛售美国房产，在截止2022年7月的8个月时间里，中国买家总计抛售了至少120亿美元的美国房产，推动了美国楼市的下滑。看起来，中国买家已经意识到了问题，因此开始提前离场，躲避美国楼市这个巨大泡沫的崩溃。
总体来说，虽然房地产问题是一个世界性的问题，但美国的不同在于其同时面对房地产问题和股市问题。在过去的十几年里，美国政府大规模地使用货币宽松政策，美联储协助维持了十几年的低利率，造成美元大放水的事实局面。这些大规模放出去的美元，一方面让美国政府债台高筑，但另一方面，也确实推动了美国金融资产的持续上涨，这就有了美国股市的十年长牛，以及美国房地产在金融危机之后的起死回生。但天下没有免费的午餐，通过大放水来刺激经济增长的行为，绝对不是可以长期持续的。美国政府短期面对的冲击是通胀和衰退，但真正对美国经济构成灾难性威胁的问题，恐怕是早已经膨胀过度的美国股市和美国楼市，如果这两个巨大的泡沫破裂，也许会造成比2008年金融危机恐怖得多的大问题，美国政府必须要好好考虑如何应对这个巨大的危机。
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完美国经济出现2个泡沫，中国买家已经提前离场，更大灾难即将来临，集么律网相信你明白很多要点。
