农村宅基地政策

农村宅基地政策

### 农村宅基地政策

农村宅基地政策是保障农民居住权益、促进农村土地合理利用和乡村振兴的重要基石。近年来，随着城乡一体化进程的加速，农村宅基地政策不断完善，旨在平衡农民权益保护与农村发展需求。

一、宅基地的基本概念和性质

农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，具有福利性质和社会保障功能。农民无需交纳任何土地费用即可取得宅基地使用权，但无所有权。宅基地属于集体所有，农民只有使用权，这一规定体现了农村宅基地的集体所有制属性。

二、宅基地政策的演变与发展

农村宅基地政策经历了从严格管理到逐步完善的演变过程。新中国成立以来，农村宅基地制度框架已基本形成，其核心是维护农村土地集体所有和保障农民基本居住权利。改革开放以来，随着物权法的颁布和土地管理法的修订，宅基地政策不断完善。

近年来，国家高度重视农民住房保障问题，各地也积极响应，出台了一系列细化政策。例如，安徽省出台了《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》及相关实施意见，明确农民建房用地报批、规划许可管理和“一户一宅”政策要求。同时，科学编制村庄规划，合理安排宅基地用地规模，引导农民建房相对集中布局。

三、宅基地申请与审批流程

宅基地的申请和审批流程是农民获取宅基地使用权的关键环节。根据相关政策规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。申请宅基地需要符合一定条件，并按照规定的程序进行审批。

在安徽省，村民可以通过政务服务网

流转土地上建房面积审批标准 (一)

答你好，根据《土地管理法》有关规定，农民建房的审批程序是：由农民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会或村民代表大会讨论通过后，由乡（镇）人民政府审核，再报县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的应依法办理农用地转用审批手续。 农民建房收费标准，根据湖南省人民政府办公厅《关于进一步规范和完善农村农民建房收费规定的通知》（湘政办明电［2000］88号）的规定，凡农民在原宅基地上建房的，只能收取"一书一证"工本费，即建设用地批准书工本费（每证8元）和集体建设用地使用证工本费（每证10元）；凡依法批准农民占用耕地建房的，按照"占一补一"的原则，由建房农民补充相当数量和质量的耕地。不能开垦或开垦的耕地不符合要求的，除收取"一书一证"工本费外，应征收耕地开垦费。耕地开垦费按《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和省人民政府湘政办发［2000］1号文件规定的最低标准征收；凡农民经批准在城市规划区范围内集体土地上建经营性房屋的，除按相应规定办理外，应按建安造价的2%征收市政公用设施配套费，每户最高不得超过300元；因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏又没有条件复垦或复垦不符合要求的，按每户不超过200元的标准收取土地复垦费；凡农民在小城镇实行"三通一平"、"七通一平"成片开发的国有土地建自住房的，按城市居民建自住房对待，不收取土地复垦费、人防工程易地统建费、文物调查勘探费、房屋拆迁管理费、城市道路占用费、建筑施工招投标管理费、新墙体材料改革费（基金）、散装水泥扶散费、建筑噪声费、民用卫生设计审查费及各项基金（不包括防洪保安基金）。灾区农民水毁房屋在原地和政府统一安置的异地重建住宅的，免交一切建房收费。农民违法占地建房的，按《土地管理法》等有关法律法规处理。 乡（镇）国土所、建管站办理农民建房有关行政审批手续，只能按规定收取证书工本费等，不能以其他任何名义收取管理费、手续费、资料费等一切不合法的收费。不得执行与自身管理职能无关的收费和代理收费。

希望能帮助到你，望，。

农村闲置宅基地政策 (二)

答农村闲置宅基地的三种有效利用方式： 1.抵押：获得融资新渠道 一般来说，我们首先想到的就是最基本的租出去收房租，可是农村的房租价位才多少，和城市里的房租是没得比的。因此根据国家近年来的宅基地开发新政策，我们可以把闲置农房作抵押，申请贷款，当然大部分普通农民肯定用不到，但是有很多有想法的农友就会知道这是一种新的融资渠道。 2.流转：每年收到房屋租金 数据显示，近年来越来越多地区的闲置农村都在出租。有人会问房屋出租自己有没有权利，要知道农民朋友拥有宅基地的使用权，但是买卖、转让是严令禁止的。不过出租和流转等目前法律上并没有明确禁止。并且近年来，农村宅基地借着“三权分置”的相关政策，开启了宅基地的资格权、使用权、所有权，也就是说在某些特定情况和条件下，是可以进行流转的。 3.退出：获得高额补偿款 随着新农村建设的发展以及城镇化的推进，大量的征地修路，修房开始出现，不少农友都愿意放弃承包地和宅基地使用权，当然这种退出是有偿的，这样也是让农户朋友们的权益得到保障。

没宅基证的可以确权吗 (三)

答在农村，无证的宅基地也是宅基地，就算没证，只要是本村村民，仅有一处宅基地，达到分户条件也是有可能确权的。 无证的宅基地，分为两种：一种是合法，一种是不合法的。 先说不合法的。也就是没有经过合法审批的宅基地，是无法确权的。要想确权的话，就要想办法补办宅基地审批手续。补不了的话，就确不了权、发不了证。 再说合法的。以前，因为种种原因，宅基地的发证率不高。虽然无证、但是合法的情况，在农村大量存在，甚至可以说是占绝大多数。 这种无证宅基地，是有审批手续的。就是之前建房的时候，打过报告，经过村镇或县级政府同意。因此是可以确权的。 现在实施不动产统一登记，确权后，颁发的是不动产权证书。由当地国土资源部门颁发。这个证是证明农户在这块地上建房的合法性的唯一凭证，也是办理房屋产权证的必要证件。在今后政策逐渐放宽后，农户想用农村宅基地抵押贷款也得有它才行。 申请宅基地确权登记需要提供的资料如下: (1)、土地登记申请表; (2)、申请人身份证明材料(户口薄和申请人个人身份证等)，委托代理申请时还应提供授权委托书和代理人身份证明; (3)土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、审批表等，转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等，土地权属纠纷的处理决定判定书、裁定书丶村委会或主管部门出具的权属证明等); (4)、地籍调查表丶宗地图及宗地界址坐标; (5)、地上附着物权属证明材料(房屋所有权证、未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明); (6)、其它相关的证明材料。 宅基地确权登记发证程序： (1)、申请:由村民向本辖区内国土所〈或国土分局)提出书面申请; (2)、权属审核:各个国土所进行土地登记资料的初审，县国土局审核，经审核无异议的以国土局名义发布公告，公告时间不少于7日，公告到期后，统一报县人民政府审批; (3)、注册登记:填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记薄》，并进行材料归档; (4)、颁发证书。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对农村宅基地政策时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看紫律云网的其他内容。