“绝版海景房”看不见海？“地铁零距离神盘”收房后距离地铁3公里？这些吐槽背后的“踩雷”经历往往都与“种草”宣传有关。近日，厦门市同安区人民法院审理一起行政诉讼案件，某房地产因虚假宣传被行政部门处罚，诉至法院请求撤销行政处罚和行政复议决定。最终，法院认为行政处罚并无不当，驳回诉讼请求。
案情回顾
厦门某房地产公司置业顾问向客户发送“种草笔记”，内容包含案涉房地产项目的实景图、户型效果图等，并配有“某区唯一城市别墅”“全厦门最高端别墅区”等文字内容。
之后，有群众向市场监督管理部门举报，称某房地产公司存在虚假宣传行为。市场监督管理部门认为，某房地产公司在销售其开发的案涉房地产项目过程中，作虚假或引人误解的商业宣传，对其作出行政处罚。某房地产公司对该行政处罚决定不服，提起行政复议，复议机关作出维持决定。
2024年9月4日，某房地产公司向同安法院提起行政诉讼，主张员工发布“种草笔记”属于个人行为，并非职务行为，且该“种草笔记”不属于商业宣传，不存在虚假宣传行为，诉请撤销行政处罚和行政复议决定。
法院审理
绝对化用语构成虚假宣传
法院经审理认为，该案的争议主要在于三方面：置业顾问发送“种草笔记”是否属于职务行为、“种草笔记”是否属于商业宣传、内容表述是否构成虚假宣传。
该案中，“种草笔记”的素材是某房地产公司委托广告公司制作，指向的在售楼盘所有者和受益者均为某房地产公司，并且置业顾问发送“种草笔记”的目的显然是为了更好宣传案涉房地产项目。因此可推断某房地产公司知道或者应当知道“种草笔记”的存在，并允许置业顾问向购房对象发送，故置业顾问发布“种草笔记”的行为属于职务行为。
此外，某房地产公司未能提供证据对“种草笔记”中绝对化表述内容的真实性予以证实，“全厦门最高端别墅区”“最高级”等表述涉嫌虚假宣传，容易欺骗、误导购房对象，是借“种草”之名，行虚假宣传之实。
由此，法院认定行政机关作出的行政行为并无不当，判决驳回某房地产公司的诉讼请求。
法官提醒
在此提醒广大开发商，在进行商品房宣传时必须遵守相关法律法规，确保宣传内容的真实性、准确性，不得进行虚假宣传，否则应承担相应的法律责任。
同时，也提醒购房者，在购买商品房时要保持谨慎态度，注意核实开发商的宣传内容，避免偏听偏信从而遭受财产损失。若遇到虚假宣传，可及时向市场监督管理部门投诉举报，若因虚假宣传导致权益受损，可依法要求开发商承担违约责任。
人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到虚假宣传属于哪个部门管。如需更深入了解，可以看看集么律网的其他内容。
