物业公司认真履行义务，宛如为居民的生活上一层坚固的铠甲。无论是应对突发状况，还是日常的安全保障，都让居民无惧风雨，安心前行，尽情享受生活赋予的每一份美好与宁静。
——“麦文”致读者
当物业服务合同终止，服务责任能否随之“一键清零”？在业主、新旧物业、专项维修基金的多方角力中，消防系统的“瘫痪”犹如多米诺骨牌，将物业服务的隐形风险彻底曝光，前期物业公司的“历史遗留问题”该由继任者买单，还是由业主共同承担亦或是前期物业公司负担？
某滨海小区斑驳的消防管道上，锈蚀的痕迹不仅残留着岁月侵蚀的印记，更暗藏着物业服务更迭引发的责任博弈。当消防支队整改令与30万的维修账单同时落在新物业公司身上，看似普通的维修费之争，实则解开了物业管理体系的制度裂痕。
“前任”甩手产生30万元“隐患”
2016年，前期物业公司进场某小区提供物业服务。2021年，新物业公司进场服务，前期物业公司撤场离开。新物业公司接手后，发现消防设施多处损坏需进行消防设施整改。当地消防支队对该小区消防问题发出整改通知。前期物业公司长达5年服务期内的“选择性失明”，让消防系统沦为被遗忘的“隐形角落”，新物业公司被迫成为“消防急诊医生”。为此，新物业公司先行垫付30万元对小区消防设施进行维修、整改。小区业委会将前期物业公司告上法庭，要求其承担该笔消防维修设施费用。
划清物业与业委会的“丁和卯”
本案的关键点在于案涉消防维修的内容是属于专项维修基金项下维修范围，还是物业公司所收取物业费中应承担的维修范围。
法院认为，根据法律规定，专项维修资金归业主所有，专门用于物业保修期满后，物业共用部位、共用设施设备的维修、更新与改造，严禁挪作他用。前期物业公司与新物业公司交接时，资料清单中没有消防设备维修养护资料。同时，前期物业公司未能提供对消防设备定期巡查、及时修复小修项目的证据；对于中修、大修或改造项目，也未提交编制相关计划并向业主大会或业主委员会报告的证据，可见其并未依约履行对案涉小区消防设备的维护修缮义务。该小区在前期物业公司管理的5年中，消防设备受海南潮湿气候、台风侵蚀等自然因素影响，自然老化与损坏是设备故障的主因，而前期物业公司未尽及时维护维修义务是次要原因。业主在物业公司未履行管理义务时，未及时解除合同聘请新物业，也需承担设备自然老化及损失扩大的维修责任。综上，法院根据违约对消防设备产生的后果认定本案的消防设备维修费用由业主在专项维修基金范围内承担主要责任，前期物业公司在未依约履行物业服务义务的范围内承担次要责任。
最终，法院从“原因力比例责任”角度破解困局，实则是惩戒了物业公司的管理懈怠，为物业行业“预防性维护”义务敲响警钟；又考虑到当地特殊气候的客观影响，警戒业主物业服务非“自动巡航”，业委会的监督缺位也可能放大损失，当日常维护沦为形式，专项维修基金可能成为物业服务短板的“背锅侠”。
维修金需物业尽责“保护”
本案中，法院基于详实的证据与严谨的法律依据，厘清各方责任。这一判决不仅保障了业主权益，规范了专项维修基金使用，也警示物业行业严格履行维护义务。前期物业公司，犹如新生小区的领航者，肩负着为居民开启美好生活的重任。它的义务恰似那明亮的灯塔，照亮小区前行的方向。从精心规划公共区域的使用，到严格把控设施设备的安装质量，每一项义务的履行，都是在为小区的未来夯实基础。这不仅是对业主信任的回应，更是在为构建一个和谐、有序、舒适的居住环境添砖加瓦。
撰稿：程婉婉
责任编辑：王秋雅
审稿：何启程 黄丽洁
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人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到消防维修合同属于技术服务合同。如需更深入了解，可以看看集么律网的其他内容。
