首次买房要注意什么？ (一)
贡献者回答一．自我需求分析
买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围，如购房是为了投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款预算额度是多少，买的房子是个人居住、婚房准备还是改善型住房，短期内家庭人员构成是否会改变，是否该选择可多变的户型等。
如果在购房前没有对自身需求做一个大致的分析，就很有可能在购房过程中在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子。
二．了解购房政策及城市房价走势
购置房屋之前除了准备好购房资金，还要了解置业房屋所在城市的购房政策，看是否有购房补贴或是购房限制，对于购房者的准入条件是什么，如果是异地购房，就应考虑到如医疗是否可异地结算，公积金是否可异地贷款，孩子入学怎么解决等。
同时还应掌握房价走势情况，房价基本平稳的情况下应挑楼盘开发商抛出接近最低价的几个节点购房。如果房价近期涨得过快就该考虑是不是房产泡沫现象，应声入市就可能成为冤大头。
三．看房时看什么
大多数购房者最先接触楼盘是通过广告或是楼市，再详细一些就是网站资料，但切不可仅通过隔空看房的方式就下决定。很多楼盘在做推广时会夸大优势而对短板只字不提，所以买房一定要先到现场看房。
面对形形色色的楼盘，很多购房者不知道该如何选择。特别是在异地置业时对城市不算熟悉，对于楼盘的区位没什么概念，因而在看房的过程中多询问，也可与小区的业主交谈简单了解一下。
1、周边配套方面：
楼盘周围是否有购物中心？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概多少？楼盘距离最近的医院距离有多远？楼盘归属的学区？附近是否有幼儿园、小学、中学，入学和收费标准怎样，档次如何？如果当前周边配套尚未齐全则需了解近期内是否会改善。
2、交通方面：
楼盘距离工作地点、学校等等有多远？有哪些交通方式可以到达？楼盘附近有没有公交站？距离公交站多远？有哪些公交车？相关公交车的发车频率如何……购买房屋的交通状况可分为距离工作学校地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。
3、楼盘小区自身素质方面：
开发商是哪家，这个开发商之前在当地有开发过小区吗？小区一共有多少户？总共有多少栋？1、2层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总共有多少，够用吗？车位是如何收费的？小区内是否有花园，是否有运动场地？物业是哪一家？物业费怎么收？物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。
4、观察房子的时间也需要巧妙合理的安排
a、白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；
b、晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；
c、雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；
d、假日去便于体验购物、交通的便利度。
另外，还要注意的是，在看房时，不要受售楼人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚。
买房子时需要注意哪些方面 (二)
贡献者回答买房子时需要注意以下几个方面：
贷款偿还能力：
收入与贷款匹配：如果是贷款买房，需确保每月收入能够稳定偿还贷款，避免因贷款压力过大影响生活质量。
房价变动趋势：
市场观察：在购房前，需关注房价的变动趋势，避免因购房后不久房价大幅下跌而造成经济损失。
居住环境：
噪音控制：选择安静的居住环境，避免居住在常有噪音干扰的区域，如工地附近，以保证良好的休息和睡眠质量。
交通便利性：
公共交通：考虑住房周边的交通是否便利，特别是是否有公共汽车或地铁站台，以方便日常出行。
综上所述，购买房子时需综合考虑贷款偿还能力、房价变动趋势、居住环境和交通便利性等多个方面，以确保购房决策的科学性和合理性。
购买新房要注意要哪些事项 (三)
贡献者回答购买新房要注意要哪些事项
购买新房要注意要哪些事项，对于购房小白而言，第一次买房在看房前对于买新房注意事项一定要有所了解，这样可以避免掉入一些陷阱。下面介绍购买新房要注意要哪些事项！
购买新房要注意要哪些事项1
1、每一个楼层有不一样的价位，但不能贪图省点小钱，而错过了比较适宜自己的房子。关于楼层风水很有讲究，要看命主个人喜忌而论，并根据生辰八字来结合楼层。避免相冲。
2、房子的大门朝向，最最忌讳的便是对着电梯口，此是白虎开口，主身体健康不利。
3、室内格局，注意首选满足：室内屋形方正、卫生间位置适当、阳台向阳，大厅宽敞，厨房通风光亮的吉屋。房屋大小应适中，房间数量要合适，人多的家庭房间不能太少，不然会显得拥挤，导致阴阳不协调，容易生病等。
4、房屋的方向会影响到了来风大与小，风水学是最重视“藏风聚气”，这表示风势强劲的地方肯定不会旺地。
倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，就不宜选购，因为即使那门房屋真旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。
5、在风水中一的房子一定要有明堂，明堂的大小代表事业的大小。有些房子是开发商为了盖更多的房子，根本不留余地的，这样的居住在家中向外看，视线打不开。
会造成后一代鼠目寸光、目光浅短。做不成大事业，而还如果长期居住会给家人有压抑感。
由此可见，在买房子的时候除了对房屋的格局、房屋的方向和大门朝向等因素要做一些考量以外，更多的还要注意风水的禁忌。只有避开这些买房风水禁忌和注意事项，才能对以后的生活产生更好的影响。
购买新房要注意要哪些事项2
1、判断是否“藏风聚气”
风水学讲究藏风聚气，风大气不聚，财散，家衰。如何判断风势大小呢？站在你所购买的新房子大门前，手抓灰尘，看风势是否可以吹散灰尘，如果灰尘被大风吹扬，则风大气散（一天分几个时段多试几次）。
最理想的风势应该是微微徐风，面感清爽，空气清新令人心怡神爽，这才符合风水的藏风聚气理论。
2、楼宇的东南面要低
日出于震，房子为阳宅，理应早朝阳，东南面巽位低意味着上午8—11点太阳光线柔和，正是一天氧气制造的最佳时候，此时的空气质量好，屋内光线十足，阴阳协调。若阳宅晚朝阳，则家中阴气太重，家宅不宁，属于多病之宅。
3、小区大门或楼宇建筑忌道路直冲
风水重视“喜回旋忌直冲”。道路直冲大门或房宅，这样的风水叫做“虎口屋”马路来的越长，凶祸越大，这样的风水属于破财、病灾的风水，不适合人的安居。
4、楼宇周围不能见烟囱
风水说“烟囱对门窗主断子绝孙”其实，不从风水的角度上来论，居家周围有烟囱对身体也是不利健康的，近些年的肺癌病人猛增，跟周围居住环境的烟囱有一定关系的。
5、楼宇周围忌有医院、寺庙、官衙
风水讲究阴阳协调，万物有阴阳，一切都在五行中，看得见的自然物体阴阳明显，看不见的也有阴阳，叫做阴阳之气。
医院、寺庙主阴气太盛；官衙、军队主阳盛，“孤阳不生，独阴不长”，故此，居住地周围有阴阳极端之物体或建筑楼主，皆不利于家宅稳定安宁。
6、购买的楼宇不能高过周围建筑
风水认为住宅的楼宇太高属于“孤宅”，这类风水的宅子容易出祸端，不利于居住。
论述并非绝对，因为风水要因人而异，因地制宜，符合命运的风水，才是上等的风水。
购买新房要注意要哪些事项3
1、能买现房不买期房
买现房与期房相对来说，有以下优势：
现房可以实地现场看房，不会被销售、开发商坑，实景实样，房子什么样一目了然，自己不懂，可以请验房师现场验房，查看房子的质量。避免上当受骗，被销售开发商画饼充饥。
现房不会出现烂尾、交房延期的问题，避免打乱入住新房的计划，入住快。通常现房即买即住，全款交清即可拿钥匙，按揭贷款手续批下来，一般2~4个月即可拿钥匙，装修完成3~6个月即可入住。
现房配套完善。一般现房在售，小区的相关配套设施都已完善，内部道路，商店，绿化，景观已经大部分完成，可以做出直观的感受。要比看沙盘，楼盘宣传动画真实，有效。
当然现房也有缺点：现房的价格通常比较高一些，而且可选择的户型，楼层，楼栋位置比较少，因为小区房子售卖好，所以争取的优惠也比较少一些，通常是尾盘才会有现房。
2、能买准现房不买期房
准现房是马上就要完工交付的房子，通常房子已经封顶，或者马上封顶的房子，称为准现房。一般是两三个月或者半年交付的房子。
准现房可以在外面看实际楼层，楼间距，楼房外立面，以及房屋的内部格局，结合沙盘模型，效果图可以看到交付后的实际情况。要比现房看到的差一些，但是要比期房多。
而且房子交付也比较快，基本上办完按揭几个月就交付了，可以相对快速地拿到房子装修入住。
准现房的价格要比期房贵一些，比现房便宜一些。这个时候也有施工方的顶账房出售，可以打问一下，通常可以便宜一些。
但是一定要和开发商核实情况，购房合同和开发商签署，发票由开发商开具，房本由开发商办理，因为施工方没有这些资质，是不能办理这些手续的，他也是找开发商办。
因为他两之间有合作，债务往来，所以尽量不要把钱交给施工方，由此卷入他们的债务纠缠。
3、期房购买信誉好的开发商
期房就是还没有开工，或者没有完成建设的房子。是目前市场上房子的`主流销售方式。
买期房首选大开发商，在当地有一定实力，经济金融条件好，或者是国企，全国性开发商。这种企业风险相对低，较少出现烂尾，跑路，企业破产等问题。
另外要看开发商口碑，最好是选择已经在本地进行过项目开发的开发商，咨询物业公司，业主，房屋是否有重大质量问题，以及开发商的履约情况。
买新房需要注意的事项
项目必须五证齐全，有销售许可或者预售许可证，说证件正在办理的五证不全售房是违法行为。
必须是能网签的房子，才是房管局备案，可以销售的房子，避免一房多卖的现象。网签合同是交易备案，不能视作为产权转移的完成，只有给你办理完房本（不动产权证书）才是房屋产权的交易完成。
没给你办理房本的房子，产权还在开发商手中，开发商可以拿房本贷款，抵押。
买房付款，要购房发票，按揭贷款完成后，房款以及从银行拨付给开发商，你开始还贷款。
说明你已经把房款交给开发商，开发商应该立即出具购房发票，在没拿到房本前，这个是重要的购房票据与证明，尽量早点拿全额购房发票。啥时候开发票啥时候交钱。
开发商办理产权房本是不允许收费的，任何收费行为都是违规的。办理房本需要到房管局房屋交易大厅交契税，房屋维修基金（大修基金），房本费（100元以内），其它至多有测绘图纸费几十元，没有其它费用。
买房是可以讲价的，所以在买房的时候一定要好事多磨，耐着性子，多讲几次价格。买房要多对比，选择中意的。买房切记贪便宜，钻空子，买的没有卖的精。
小产权房购买，要和对方签署好购买协议，并公证，或者产权方证明（村委会或者乡政府等单位集体公章），通常不建议购买小产权房，或者单位自建房，因为产权属于集体，不属于个人，办理个人产权是未知数。
买房子要注意哪些方面 (四)
贡献者回答买房子要注意以下几个方面：
周边环境：
交通便利性：考察附近的公共交通是否便捷，如公交、地铁站点等。配套设施：确保周边有超市、医院、学校等生活必需的配套设施。治安与物业：了解小区的治安状况及物业管理水平，确保居住安全。噪音问题：关注附近是否有施工工地或其他潜在的噪音源。
房屋自身状况：
楼层与户型：选择适合自己的楼层和户型，考虑家庭成员的需求和居住习惯。采光与通风：确保房屋拥有良好的采光和通风条件，这对居住舒适度至关重要。朝向问题：根据地理位置和气候特点，选择合适的房屋朝向。房屋质量：仔细检查房屋的建筑质量和装修情况，避免存在安全隐患。
定金支付：
定金合同：在支付定金前，务必仔细阅读定金合同，了解定金支付的条件和退款规则。定金与订金：注意区分定金和订金的区别，定金通常具有法律约束力，而订金则可能更容易退还。
交房验收：核对合同：在交房时，仔细核对房屋实际情况与购房合同中的描述是否一致。维权准备：如发现房屋存在与合同不符的问题，应及时与开发商沟通，并准备好相关法律文件以维护自身权益。
一定要知道买房忌讳的风水有哪些 (五)
贡献者回答买房子成了我们很多中国人，尤其是那些中阶层人士的热门话题，买房子对每个人都很重要，当然了，有钱人士不差钱，想买啥样的房子都能买上，而中阶层的人们，可以说是用一辈子的奋斗与努力买一栋房或普通的房子，从而很多人成了房奴，这么辛辛苦苦攒下的钱买一个称心如意的房子才是我们最终的目的。
买房子一定要选择对适合自己的房子，住在一个房屋风水好的房子和风水差的房屋是截然不同的，风水好的房子不仅住着舒服，对家人的运势和财运也有很大的影响，反之，房屋风水有问题的房子对家人带来负面的影响。那么买房子也一定要慎重，房屋周围的环境与房屋形状、颜色等对房屋风水影响也不小，一定要重视这些问题，那么买房子禁忌哪些风水呢？下面我为大家讲讲关于买房禁忌的那些风水问题，希望对读者有帮助。
买房注意四大不宜
1、风大不宜
买房时需注意风势，房屋附近若发现风大，且十分急劲，那便不宜选购，这种房子即使旺气凝聚，也会被疾风吹散，房屋风水学中比较讲究“藏风聚气”，这种风势急劲的地方绝非旺气之地，风大固然不妙，但是风势过于缓，使空气流通不顺畅，也不宜选购。
2、核心受污不宜
每个房子的中心位置，也就是房子的太极之位，房屋的太极之位不可浊，易香不可臭，因为污浊之气产生负能量，芳香之气则能转动整个家庭的正能量，如果核心部位是厕所或者厨房以及堆垃圾废弃物均不宜，容易使一个家庭衰败，破财损丁。
3、街道直冲不宜
买房注意的事项很多，其中周围环境对房屋风的影响很大，如：街巷、马路直冲大门而来，那条街道愈长危险愈大，车辆愈多祸事愈多，住在这种房屋难以安居乐业。
4、衙前庙后不宜
官府衙门（警局及军营）的前面，以及寺庙道观后面均不宜居住，房屋风水学中讲究阴阳和谐，衙门杀气重，住在衙门前面，便会首当其冲，承受不住便会有伤亡事故的发生。寺庙是阴气凝聚之处，住在寺庙附近容易被阴气所感染，对居住者的健康不利，实属不宜居住。
买房需要注意的问题
1、不住暗宅
房屋内太暗，阴气太重，不管窗户开门还是依然很暗的房屋，属于阴气过重，阳气不足，住进去以后运气也不会好。
2、不贪便宜房
每个人都有贪便宜的时候，如果比别的房子便宜便是好事，但是比市场价过于低的房子，必有它的原因，比如曾经死过人或者房屋结构不好，以及房屋风水有问题等，不利于购买。
3、不临病家
如果临居家有严重病人或者久病卧床的病人，或者合伙居住的人家中有重病或久病的人，最好不要居住，免得秽气上身。
4、不宜见符纸
如果你所选的房子，进屋以后看见符纸，便可以判断出求财或者是避煞驱鬼之类的，如果是驱鬼压煞的，房子再便宜也不宜居住，以免影响家庭运势，避免惹祸上身。
5、不住旧房子
旧房屋风水不会太好，房屋太老旧，时间也久远，过去居住过的人所留下的多年的怨气，以及各方面的人际关系也会在房子内积攒了很多年，所以以前居住过的人留下的好与坏，对以后居住的人均有影响。
6、房屋不宜缺角
（1）、东边缺角：
东为震宫，代表长子位置，如果东方位置缺角对家中长子或者中年男子不利，对事业健康都不利，防患肝胆方面的疾病，投资需谨慎，以防被骗或落空。
（2）、西边缺角：
西方为兑宫，代表少女之位，如果西方缺角，对家中十六岁以下少女极为不利，对健康学业均有影响，注意肺部和呼吸道系统方面的疾病发生，并在申酉戌年流年落空，运程不佳，不利于健康学业。
（3）、南边缺角：
正南方位为离宫，在房屋风水中代表中女之位，如果正南方缺角对家中中女健康学业不利，因为南方位为离宫，五行属火，需注意心脏以及眼睛方面的疾病发生，并在已午未年流年落空，运程不佳，此年不利于事业发展及投资。
（4）、北边缺角：
正北方未坎宫，代表中男，在房屋风水学上称为财山也为靠山；在此处缺角家中中男子的健康学业都为不利，并且预防肾脏方面的疾病的发生。
（5）、东南边缺角：
东南方位为巽宫，在房屋风水学中代表长女之位，如果此处缺角对家中长女健康学业甚至事业均为不利，防患肝胆方面的疾病。
（6）、东北缺角：
东北方位为艮宫，代表少男，在房屋风水学上称为孙山，代表家中认定旺盛，如果这么重要的位置缺角，会对家中少男和男丁健康学业甚至事业均为不利；预防脾胃及消化系统方面的疾病的发生。
（7）、西北缺角：
西北方是乾宫位，代表家中老父或者男主人，此处如果缺角对男主或家中老父健康及事业不利，注意关于头部疾病的发生，例如：高血压、中风、脑血栓等。
（8）、西南缺角：
西南方位是坤宫，房屋风水学中代表家中女主人或老妇，如果此方位缺角，家中老妇或女主人危害极大，住在西南方位缺角的房屋内居住久了老婆容易出轨或私奔，轻者：体弱多病，肠胃不好，腰酸背痛，半身不遂，重者早年死亡。
买房风水禁忌
1、不邻近坟场
宅子最好不要离坟场墓地太近，至少有一百公里的距离，最好不要有阴暗且狭窄的过道，如果房屋周围人气旺盛，倒是还不至于犯什么煞气；如宅子靠近坟场墓地太近，四面八方人烟稀少或者荒无人烟，这种地方周围阴气也很重，如果住进这种房子会影响整个家庭运势。
2、加油站
根据时代的迅速发展，车辆增多，加油站也越来越多，也有为了交通方便选择加油站附近方买房子，但是，石油里面含有大量的有害物质，有害人体健康，加上加油站来来往往的车辆停泊启动的噪音，不仅影响日常生活中的休息，噪音产生的煞气也影响房屋风水。
3、医院
如果居住在医院的附近对居住者的身心健康不利，家宅不旺，医院阴气特别重的地方，一般身体有病的人才会去医院，也有病或者抢救死亡等事情发生，可想而知怨气聚集，灵体聚集的地方。
4、学校
或许很多人以为离学校不仅方便孩子上学，也是文化的发源地，风水必然是好，但恰恰相反，学校是清水衙门，经济差；白天上课人多热闹，晚上人烟稀少，明显的阴盛阳衰，阳为顺，阴为阻滞，所以学校附近居住不仅财运差，诸事不顺有阻力。
5、高压电塔
选择房屋要注意，附近是否有高压电塔，电属火，对周围的磁场的影响也大，居所附近有变电站火高压电塔，居住者容易患有心脏病、脑部病、白血病等方面的疾病。所以高压电附近的房屋风水不好，不宜在此处久住。
6、垃圾站
垃圾站一般选择人烟稀少的地方，如果你所选的房子不远处有垃圾站，就该注意了，灵体是喜欢阴森且有臭味的地方聚集，房屋附近如有垃圾站，则容易有灵体入屋，闹鬼等现象的发生，导致家宅不旺，容易出现精神方面的问题出现，不宜久住。
7、煞气
煞气有很多种，其中有种煞叫箭煞，“箭煞”是指房屋大门外看见尖角的直冲，尖锐的物体如同一支箭射过来，俗称“箭煞”，犯“箭煞”的房屋不仅财运不能聚集，也会导致破财，多因健康问题而破财；也会出现健康方面的问题。
8、门前见烟囱
住宅前如果能直接看到高大的烟囱，不仅视觉上感觉不舒服，时间长了使人精神压抑，造成机体功能的紊乱，容易造成脑部的疾病的产生。
9、玻璃幕墙
如果玻璃幕墙正对着房屋会影响居住者的健康，玻璃幕墙会产生光煞影形成的污染对人体非常不利，现在也有 不少房子有玻璃幕墙装饰，如果长时间受到玻璃幕墙的污染，容易患眼部疾病，如青光眼、白内障、结膜炎等等疾病的产生。
10、房屋面积
房屋面积根据居住人口而定，房屋并非越大越好，阳宅风水学上也是有讲究的，房子太大或太小都不宜，房大人少,也叫“宅克人”，主疾病缠身，对健康不利，也容易幽灵居住在家里，秽气增加。屋小人多，则会使屋内阳气多阴气少，居住者感到压抑，难以伸展，主脾气暴躁，官场是非增多，我国最理想居住的平均面积值为每人25平方米左右的面积较好。
11、房屋楼层
买房子选择楼层时候，根据自己的生肖和五行来决定购买的楼层，根据五行的相生相克的道理决定选择的的楼层。
12、层高
一般住宅高度为2.8米左右比较合适，在这个高度的情况下，再加以装修吊顶、铺层加厚，净空高低于2.8以下，这种情况对居住者不利，层高低于2.8米的房屋住进去以后会感到压抑和不舒服，一般高2.8，3米为最合适的高度。
13、大门与阳台前后通
大门与阳台在直线上，家中如同没有隐私，一眼可以看到家中所有事物，谚语中提到“前通后通”人财俩空，需要用屏风会玄关隔开化解，
14、门对门设计
很多不懂得风水的设计师会把房屋设计为门对门的设计的情况，门是气口，空气流通的地方，不同场态决定不同的凶吉，这种情况对家庭运不利，需要避免这种情况。
提到的是关于买房禁忌的风水知识，房屋风水的重要性体现在很多地方，其中周围的环境对房屋风水造成的的影响不可小觑。
生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解买房子要注意什么的其他信息，可以点击紫律云网其他栏目。
