北京小产权房、北京小产权房转正

北京小产权房、北京小产权房转正

北京小产权房介绍

在北京这座繁华的都市中，房产类型繁多，其中小产权房作为一个特殊而复杂的存在，一直备受关注。小产权房，顾名思义，是指那些在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发的房屋。这类房屋在法律上并不被认可为合法产权，因此交易存在较大风险。

小产权房的建设往往能够省去购地成本、各种税费以及由土地和房地产市场管制造成的公关成本。在北京市地价高昂的背景下，许多中小开发商难以负担高昂的土地费用，因此将目光投向了小产权房交易市场。这样一来，不仅开发商能够从中获利，购房者也能以相对较低的价格获得住房。

然而，小产权房的存在也带来了一系列问题。由于法律上不被认可，小产权房在交易过程中存在极大的不确定性。购买小产权房的置业者可能会面临法律纠纷，如建筑质量、消防安保、售后维护和物业管理难以保障，存在违建、烂尾的风险，且无法办理抵押贷款，没有转让、继承、处分、拆迁收益等权利。此外，小产权房的建设还可能对农村集体土地规划造成冲击。

北京小产权房转正探讨

面对小产权房的复杂问题，政府和社会各界一直在探索解决方案。其中，将小产权房转为大产权房（即普通商品房）是一个备受关注的选项。

采用此方法，需要满足一定的条件，包括房屋质量标准、土地出让金补缴等。然而，在实际操作中，这一模式面临着诸多挑战。一方面，法律政策上的缺乏支持使得转正过程困难重重；另一方面，转正会给农村集体土地规划带来很大冲击。此外，转正过程耗时长也是一个不可忽视的问题。例如，南京市在2007年公布的10个可“转正”的小产权房项目，仅有3个项目在耗时7年左右获得转正。

尽管转正之路充满荆棘，但政府仍在积极探索其他解决方案。一种可行的方案是加大强制拆除或没收小产权房的力度。通过拆除或没收存在质量安全隐患、与土地利用总体规划和乡镇规划不符的、占用公共设施的小产权房，可以维护城市规划的严肃性和土地市场的秩序。然而，这一方案也存在局限性，需要建立明确的法律体系来指导相关人员进行拆除或没收工作。

另一种方案是将小产权房归入保障房体系。这一方案不仅符合国家推进保障性住房的趋势，还能在一定程度上合法化小产权房。然而，这一方案在北京市还未被试行。不过，一些其他城市如石家庄市已经提出了类似的方案，将影响城市规划的房屋没收并作为保障性住房，或将拍卖所得用于保障性安居工程建设。

此外，还有一些创新的解决方案值得探讨。例如，对于已入住或已建成的、属村集体经济组织所有的小产权房，可以由村集体经济组织向当地人民政府申请转正。经相关部门认定符合转正条件的，由当地自然资源局参照同区位住宅用地出让价格确定土地出让金补缴金额。房屋所有权人补缴土地使用权出让金及相关税费后，完善相关审批手续即可转化为普通商品房。

全文总结

北京小产权房作为一种特殊而复杂的房产类型，其存在和转正问题一直备受关注。小产权房的建设虽然能够节省成本并满足部分购房者的住房需求，但也带来了诸多法律和市场问题。为了解决这些问题，政府和社会各界需要积极探索各种解决方案。然而，无论采用何种方案，都需要在尊重法律、照顾历史和现实的基础上，面向中国房地产市场以及土地制度的未来。只有这样，才能找到既符合市场需求又维护法律秩序的妥善解决方案。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完北京小产权房、北京小产权房转正，紫律云网相信你明白很多要点。