成都二手房交易税费;二手房买卖交易税费是多少

成都二手房交易税费;二手房买卖交易税费是多少

### 成都二手房交易税费详解在繁忙的都市生活中，二手房交易成为了许多人解决住房问题的重要途径。然而，在进行二手房买卖时，交易税费的计算与缴纳成为了不可忽视的一环。成都作为中国西南地区的重要城市，其二手房交易税费的规定与计算方法也备受关注。本文将详细介绍成都二手房交易税费的相关内容购房者更好地了解交易过程中的费用构成。

一、二手房交易税费概述

二手房交易税费是指在二手房交易中，买卖双方需要缴纳的各种税费和费用。这些税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税（原营业税）、印花税等。在成都，二手房交易税费的计算主要依据房屋的面积、成交价格、持有时间以及是否为唯一住房等因素。因此，在进行二手房交易前，了解相关税费政策是至关重要的。

二、买方应缴纳的税费

（一）契税

契税是买方在二手房交易中需要缴纳的主要税费之一。其计算依据是房屋的成交价格或评估价格（取高者）。根据成都的契税政策，首次购房且房屋面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米至144平方米之间的，契税税率为1.5%；面积超过144平方米或非首次购房的，契税税率为3%。这一政策旨在鼓励首次购房和中小户型的需求。

（二）其他费用

除了契税外，买方还需缴纳一些其他费用，如交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等。交易服务费一般按建筑面积计算，每平方米3元；交易印花税按成交价格或评估价格的0.05%缴纳；产权转移登记费则根据房屋的具体情况而定，一般在50元至200元之间。此外，如果买方通过中介购房，还需支付中介费，一般为房款的1%至2%。

三、卖方应缴纳的税费

（一）个人所得税

个人所得税是卖方在二手房交易中需要缴纳的主要税费之一。其计算依据是房屋的增值部分或成交价格（取高者）。根据成都的个人所得税政策，如果房产证满五年且为卖方家庭唯一住房，可以免征个人所得税；否则，需按照增值部分的20%或成交价格的1%（具体根据房屋原值是否可提供而定）缴纳个人所得税。这一政策旨在调节房地产市场，鼓励长期持有和合理使用住房。

（二）增值税及附加税

增值税（原营业税）是卖方在二手房交易中需要缴纳的另一项重要税费。其计算依据是房屋的成交价格。根据成都的增值税政策，如果房产证满2年，可以免征增值税；否则，需按成交价格的5.56%（或5.5%、5.6%等，具体根据政策调整而定）缴纳增值税及附加税。这一政策旨在打击投机炒房

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