三年前，粉丝赵女士在北京买了一套朝阳区的二手房，房产证满 2 年，过户时被收 8 万增值税。
当时买的时间早，北京的缴税政策还分普通和非普通住宅，他的房子因容积率是0.9，属于非普通住宅范围，所以要缴增值税。
但从 2024 年 12 月 1 日起，北京取消了这个划分！只要房产证满 2 年，不管多大面积、容积率多少，都免增值税。
其实二手房过户，税费是一笔不小的数目，而且缴纳的情况也很复杂，那现在税费咋算？别急，最新标准给你理清楚。
增值税简化了：满 2 年全免，不满 2 年按 5% 全额交。不管你买的是 100㎡还是 200㎡，都按这个来。
契税，基本上是在1%-2%。
个税两种算法：1% 总价，或差价的 20%，选低的交。满 5 年且是家庭唯·一住房，个税全免。
举个例子，北京 300 万的房子（150㎡，满 2 年非唯·一）：
契税：300 万 ×1.5%=4.5 万（首套）
增值税：0（满 2 年免）
个税：300 万 ×1%=3 万
总税费 7.5 万！
个税怎么选更划算？看这个案例：
房东 2010 年花 100 万买的，现在卖 300 万。
按 1% 算：300 万 ×1%=3 万
按差价 20% 算：（300-100）×20%=40 万
显然选 1% 更省钱。但如果房东是继承的房子，原值可能为 0，这时候选 1% 更是必选项。
做低网签价的坑，需要特别防范：
通州张先生网签价做低 60 万，结果税务局按区域指导价 300 万计税，反而多交 2 万。
北京各区都有 “核价系统”，网签价低于指导价 80%，自动按指导价算。签合同前，先去税务局查本区指导价。
教你几个新的省税小妙招：
（1）要是房子还差 1 个月满 2 年，别急着过户。签合同约定：“定金 10 万，2025 年 3 月后过户，若卖家违约，双倍赔定金。” 这样能省 15 万增值税（以 300 万房为例）。
（2）想免个税，得盯紧 “满 5 年 唯·一”。比如卖家名下有不止一套住房，可以先把多余的房子赠予给孩子或者亲人，这样名下就一套房，就可以满足 “满 5 年 唯·一”，个税全免。
北京二手房税费现在简单多了，但坑也换了新花样。政策变了，咱的省钱思路也得跟着变。
你最近看房遇到过哪些税费问题？可以说说，我来帮你算清楚。记得收藏这篇，以后买房用得到哦！
无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完二手房过户税费怎么交？省税秘籍更新，集么律网相信你明白很多要点。
