物业管理条例:物业管理条例第三十五条

物业管理条例:物业管理条例第三十五条

### 物业管理条例：深入解读第三十五条

《物业管理条例》作为规范物业管理活动、维护业主和物业服务企业合法权益的重要法规，其每一项条款都承载着明确的法律意义与实际操作指导。特别是第三十五条，它不仅确立了物业服务合同的基本框架，还明确了物业服务企业的责任边界。本文将围绕《物业管理条例》第三十五条展开详细解读，以期为物业管理领域的各方参与者提供有益的参考。

一、物业服务合同的法定要求

合同订立与内容规范

《物业管理条例》第三十五条第一款明确规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。这一要求体现了法律对物业管理活动正式性与规范性的强调。物业服务合同作为双方权利义务的法律依据，其重要性不言而喻。合同内容应涵盖物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限及违约责任等多个方面，确保物业管理的全面性和细致性。

二、物业服务企业的职责与法律责任

按照合同约定提供服务

根据《物业管理条例》第三十五条第二款及第三十六条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。这既是对物业服务企业职责的明确，也是对其服务行为的法律约束。物业服务企业应严格按照合同约定的服务内容、方式、时间和要求进行服务，确保物业管理的专业性和高效性。

法律责任界定

若物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。这一规定不仅强化了物业服务企业的责任意识，也为业主在权益受损时提供了法律救济途径。物业服务企业应时刻警醒，确保服务质量，避免法律风险。

三、物业服务合同的内容解析

物业管理事项的具体化

物业服务合同中的物业管理事项应具体明确，包括但不限于物业共用部位的维护与管理、物业共用设备设施及其运行的维护和管理、环境卫生与绿化管理服务、物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务等。这些事项的详细规定，有助于物业服务企业明确服务范围，提高服务质量，同时也为业主提供了清晰的服务预期。

服务质量与费用约定的重要性

服务质量条款是物业服务合同的核心之一。双方应在合同中明确服务质量的具体要求，如保安巡逻频次、保洁服务标准等，以避免因服务质量问题引发的纠纷。同时，服务费用的约定也至关重要。双方应明确服务费用的收费项目、收费标准及收费办法等，确保费用收取的透明性和合理性。

专项维修资金的管理与使用

专项维修资金的管理与使用是物业服务合同中的重要内容。物业服务企业应按照合同约定和业主大会的授权，对专项维修资金进行妥善管理，确保其在物业共用部位、共用设施设备维修时的有效使用。这一规定有助于保障物业设施的完好性，延长物业使用寿命。

四、物业管理活动的规范化建议

在物业管理实践中，应严格遵守《物业管理条例》的相关规定，确保物业管理活动的规范化、专业化。物业服务企业应不断提升服务水平，加强与业主的沟通与合作，共同营造和谐、宜居的物业环境。同时，业主也应积极参与物业管理活动，监督物业服务企业的服务质量，共同推动物业管理的持续改进和发展。

综上所述，《物业管理条例》第三十五条作为物业管理活动的重要法规依据，其详细解读和实施对于维护业主和物业服务企业的合法权益、促进物业管理行业的健康发展具有重要意义。各方参与者应共同努力，确保物业管理活动的规范化、专业化，为构建和谐社会贡献力量。

《民法典》物业管理条例 (一)

贡献者回答1. 民法典规定，物业公司须依法成立并具备相应资质，专门从事物业管理业务。

2. 物业公司与业主或使用人之间的关系是平等的，物业公司作为服务型企业，提供专业管理服务并获得报酬。

3. 《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会需与选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同，合同内容应包括物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金管理使用、物业管理用房、合同期限及违约责任等。

4. 根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应依照物业服务合同约定提供服务。若物业服务企业未能履行合同导致业主人身、财产安全受损，应依法承担相应法律责任。

物业强行涨价停车费违法吗 (二)

贡献者回答一、物业强行涨价停车费违法吗

1、物业强行涨价停车费违法。物业管理企业强行对停车费进行涨价的行为属于违法。物业涨停车费需要提供政府的相关文件，标注下涨价标准及相关解，或者召开业主大会，按照物业服务等级标准结合小区物业服务的实际情况在征得业主同意后涨价。

2、法律依据：《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第三十六条

物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。

业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

二、交警扣车要给停车费吗

交警扣车是不需要交停车费的，由公安机关承担。对查封的场所、设施或者财物，行政机关可以委托第三人保管，第三人不得损毁或者擅自转移、处置。因第三人的原因造成的损失，行政机关先行赔付后，有权向第三人追偿。依据相关法律规定，对查封、扣押的场所、设施或者财物，行政机关应当妥善保管，不得使用或者损毁；造成损失的，应当承担赔偿责任。对查封的场所、设施或者财物，行政机关可以委托第三人保管，第三人不得损毁或者擅自转移、处置。因第三人的原因造成的损失，行政机关先行赔付后，有权向第三人追偿。因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。车辆保管费用，也就是停车费应当由交警部门承担。

物业不作业为,物业该承担什么责任 (三)

贡献者回答物业不作为物业该承担相应的法律责任。

物业管理企业疏于管理未能履行物业服务合同约定的安全防范义务，导致业主人身财产安全受到损失的，应当依法承担相应的法律责任。

具体： 物业管理企业应当加强对物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时物业管理企业应当及时向有关行政管理部门报告协助作好救助工作；物业公司和业主之间的关系一般属于物业服务合同，如果物业公司没有尽到相应的服务管理义务，给业主造成损失的可以依法向人民法院起诉要求物业公司承担赔偿责任。

法律依据

《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第六十三条，违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：

（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的。

（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的。

（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

物业不按物业法规定执行怎么办 (四)

贡献者回答法律分析：物业不按物业法规定执行可以到县级地方人民政府房地产行政主管部门投诉， 县级地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

法律依据:《物业管理条例》

第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十八条 县级地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。紫律云网希望物业管理条例:物业管理条例第三十五条，能给你带来一些启示。