老证新证的区别在哪 (一)

老证新证的区别在哪

贡献者回答房产证老证和新证的区别：名称不同、封面不同、技术不同、是否有二维码不同、内容不同、时间不同。

1、名称不同：老证叫做房屋所有权证，新证叫不动产权证书。

2、封面不同：旧证封面是暗红包，而新证封面是鲜红色。

3、技术不同：新证有防伪措施，而旧证没有。

4、是否有二维码不同：新证书上增加了一个二维码，作为储存不动产登记信息的标志，只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得不动产的编号，而旧证没有。

5、内容不同：新证书上不仅有土地的信息，也有房屋的信息，内容比旧证多了很多，更清楚。

6、时间不同：房子过5年了就叫旧证，没超过5年的就叫新证，两者的差别是营业税，新证要缴纳5.6%的营业税，老证是可以免营业税的。

7、老证换新证是否必要：老的房产证不一定要把它换成新房产证，只要没有进行办理抵押、变更、转移等这些登记的话，就没有必要进行换证，一般来说只要将原来的房产证继续使用就可以的。

办理房地产许可证时应注意：

房地产许可证只能由房地产主管部门颁发，不动产许可证是特定房屋所有权的书面证明，可以记录特定房屋的共有状态以及是否设定担保物权，基于一物一权原则。

不动产许可证的原则是一套房屋，即一套具有独立建筑结构和使用功能（包括区分所有房屋）的房屋只有一个所有权，并且在不动产登记中只能有一个所有权登记，并且只能相应地颁发一个不动产证。

新房子解压是什么意思? (二)

贡献者回答新房就得管局给解压是啥意思

新房有可能开发商已经抵押给银行，你买的话，开发商要先解押，才能办理相关买卖手续，应该是这个意思吧。

买新房有个环节叫解压函是指什么

你好，买新房有个环节叫解压函是指开发商想银行贷款是用新房做的抵押，只有拿到解押函就代表贷款已经还清可以正常交易的。

望！

定了一套新房子，想去交首付。可是置业顾问说是在解压。到底是什么意思？有什么猫腻吗？

应为“解恭”，解除抵押。就是说该套房已经被抵押了。一般在二手房交易中经常会碰到，正常的操作程序是：原业主筹款赔清贷款后办理解押手续，然后就可以正常交易过户了。

新房在银行抵押，解压要多久

账还清了就可以了

新政策房贷解压一般多长时间

你只要把这房子过完户，就算一套住房了，公积金还可以使用，在告诉你一个秘密，不知道你是否有这条件，就是如果你这房子还没有过5年你会交个人所得税，但是你要是把这套房子处理掉在一年之内买到房子的话这个个人所得税会退还给你(这可是行业秘密)，本人是从事中介行业的

请问还完房贷要多久才能拿到房产证，以及解压。2016年最新政策。有谁知道？拜托！

若是在招商银行办理的贷款已结清（含提前结清和自然结清），一般需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。

购买新房付全款后，只给开收据，不给开发票不给签合同，说房子要解压

开发商房子抵押在银行还没解冻

房本解压完换新房本,影响近期买卖过户吗

不影响

买有一百万抵押贷款的房子，房东付不出，让我来一起解压，中介答应解压当天过户但新房产本还要15天才有

解压这钱就不应该你出，解压这是和你一分钱关系都没有。这是房东和中介合伙蒙你呢。

新政策房贷解压一般多长时间？农业银行说按规定30个工作日，需要这么

需要贷款吗

旧房产证换新不动产权证需要什么手续 (三)

贡献者回答一、旧房产证换新房产证流程：1、 申请；2、 询问并受理；3、 初审；4、 审批；5、 缮证；6、 收费；7、 记载于登记簿；8、 发证。二、受理条件：1、《私有房屋权属登记申请书》。2、《房屋所有权证》，有共有人的还需提交《房屋共有权证》。3、房屋平面图。4、 申请人身份证复印件(核原件)、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件(核原件)；单位换(验)证的需委托书原件(法人代表签字并加盖单位公章)，法人代表身份证、营业执照或组织机构代码证及受托人身份证复印件(核原件)，无法人资格的单位需提交上级法人授权书。5、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意换(验)《房屋所有权证》的证明。

过户多久才能拿到新的房产证 (四)

贡献者回答常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。

二手房过户流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二手房过户费用如下：

房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：

1)交易中介费：成交价*1%

2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

相信关于新房产的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击紫律云网的其他栏目。