2024年农村宅基地的政策有哪些？ (一)

2024年农村宅基地的政策有哪些？

答农村宅基地的最新政策有非农村户口不能建房、对宅基地超出的面积进行征税、宅基地有偿退出、不允许以买卖宅基地为出发点、要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策、宅基地可以流转交易等。

一、农村宅基地的最新政策有哪些

农村村民一户只能有一处宅基地。农村村民建新房宅基地面积审批标准为每户面积不得超过166平方米;平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但每户不得超过264平方米;人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。

1、非农村户口不能建房

如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。

2、对宅基地超出的面积进行征税

宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。

3、宅基地有偿退出

国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。

4、不得超出两条“红线”

两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点，也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地，此外不能说已退出农村宅基地，作为进城落户的一项条件，只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的，如果当地政府有这项的硬性措施，可以维权。

5、不得违反“一户一宅”。

国家已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策，包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行建房的。一些地方在实施“一户一宅”后，对宅基地的审批也变得严格起来。

6、宅基地可以流转

根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许他们来租赁，但是农民朋友们也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。

二、农村宅基地继承新政策如下：

1、宅基地只能在本村团体内流通。依据《土地管理法》，宅基地并不是实在含义上的产业，仅仅一种运用权，拥有权归村团体。宅基地既不能销售，也不能承继，但能够在本村团体内流通，经过土地处理部分依法赞同，发放证件。

2、由于我国施行城乡二元系统，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。不管出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的承继权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村团体的财物。

3、由于乡村户口与土地的对应联系，有些人不情愿“农转非”，乃至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因而从详细的家庭的视点而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

4、宅基地运用权人依法对团体拥有的土地享有占有和运用的权力，有权依法运用该土地建造居处及其隶属设备。宅基地运用权的获得，行使和转让，适用土地处理法及国家有关规则。

5、乡村团体经济安排为保证农户日子需求而拨给农户建造房子及小院子运用的土地。用于建造居处、辅佐用房(厨房、库房、厕所)、院子、沼气池、禽兽舍、柴草堆积等。农户只要运用权，不得销售、租借和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有拥有权，有销售和租借的权力，不受别人侵略。房子出卖或租借后，宅基地的运用权随之转给受让人或承租人，但宅基地拥有权一向为团体拥有。出卖、租借房子后再请求宅基地的，不予赞同。农户建造房子及小院子运用土地，不得超越省、自治区、直辖市规则的标准。

农村宅基地是农民建房的土地。农村户口已经落户城市的，不享有农村建房权利，在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定农村宅基地所有权属于农村集体经济组织，农民只拥有使用权。

农村宅基地2024最新政策(农村宅基地新规) (二)

答农村宅基地2024最新政策（农村宅基地新规）主要包括以下几点：

规范土地征收与补偿：

国家为了公共利益可以对土地实行征收或征用，并给予补偿。补偿标准需合理，避免地方政府以公共利益为名征用农民集体土地后用于非公共利益项目（如房地产开发、企业项目建设）。土地补偿费和土地安置补助费的总和不得超过土地前三年平均产值的30倍，但此标准可能不足以反映土地真实价值，需关注后续调整。

建立农村集体经营性建设用地入市制度：

赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。允许类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地入市，并与国有土地“同权同价”。农民可以通过出让、租赁、入股等方式实现集体经营性建设用地的保值和增值，增加农民收入。

改革完善农村宅基地制度：

实行“一户一宅”原则，对一户多宅或宅基地闲置进行征税。对人均耕地少、二、三产业发达的地区，原则上不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实“一户一宅”。允许进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，由村集体出资购买，并建立农村宅基地退出资金库给予一次性经济补助。

农村申请宅基地条件：

农村居民每户只能有一处宅基地，申请宅基地必须符合以下条件之一：现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的。除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的。经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的。集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的。离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。

政策旨在促进农村宅基地和集体经营性建设用地的合理利用，保障农民权益，推动农村经济发展。

2024年农村自建房有补贴吗多少钱 (三)

答2024年农村自建房补贴如下：

1、农村草房补偿1900元/平米。

2、砖瓦房补偿2400元/平米。

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米。

4、二层及及楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地及房屋补偿标准及计算公式如下：

房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价乘宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

综上所述：在宅基地的征用过程中，相关准备工作部门需要提前通知被征户，与他们进行协商，然后实际测量被征地，对于补偿标准应实事求是的与被征户交谈，在拆迁中认定的宅基地面积应该经有关部门合法批准，切不可超过了可以控制的标准。

法律依据：

《土地管理法》

第四十七条

规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及青苗和附着物补偿费。

2024农村宅基地补偿新标准(宅基地征用补偿标准) (四)

答2024年农村宅基地补偿新标准（宅基地征用补偿标准）主要由以下几个方面构成：

补偿依据与程序：

依据《土地管理法》第四十七条，国家征收土地需依照法定程序批准，并进行公告，包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准等内容，需在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日。县级地方人民政府需组织有关部门测算并落实补偿费用，保证足额到位，并与被征地农民签订补偿、安置协议。

补偿标准：

补偿标准由县级地方人民政府根据当地经济发展水平、土地市场情况等因素制定，并需进行公告。土地补偿费和土地安置补助费的总和，一般不超过土地前三年平均产值的30倍。但需注意，这一标准可能因地区、土地类型等因素有所不同。实践中，补偿标准可能高于或低于这一上限，具体需根据当地政策执行。

补偿方式：

除了现金补偿外，还可能包括安置房、社会保障等方式，具体需根据当地政策执行。对于农村宅基地的补偿，除了土地补偿外，还可能包括房屋补偿、搬迁费用等。

特殊政策：

对于进城落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。一些地区可能建立了农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

重点强调：具体的补偿标准、方式和程序可能因地区、土地类型、政策调整等因素有所不同。因此，在实际操作中，被征地农民应密切关注当地政府的公告和政策执行，确保自身权益得到保障。

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