大连房产抵押贷款房屋抵押贷款流程费用中介勿扰 (一)

大连房产抵押贷款房屋抵押贷款流程费用中介勿扰

优质回答大连房产抵押贷款流程与费用概述

一、房产抵押贷款流程

准备材料：

个人身份证明：身份证、户口本等。房产证明：房产证、土地证（如有）、购房合同及发票等。收入证明：工资流水、银行对账单、税单等，以证明还款能力。信用记录：个人征信报告，体现信用状况。

选择贷款机构：

根据自身需求，比较不同银行的利率、期限、还款方式等，选择最适合的贷款机构。

提交申请：

向选定的贷款机构提交贷款申请，并附上所有必要的材料。

房产评估：

贷款机构会安排专业评估机构对房产进行评估，以确定其价值。

贷款审批：

贷款机构根据评估结果及申请人的信用记录，决定是否批准贷款及贷款额度。

签订合同：

贷款批准后，双方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。

办理抵押登记：

到房地产登记部门办理房产抵押登记手续。

发放贷款：

完成所有手续后，贷款机构将贷款金额发放至申请人账户。

二、房产抵押贷款费用

评估费：

由评估机构收取，用于评估房产价值，费用根据房产面积、位置等因素有所不同。

登记费：

到房地产登记部门办理抵押登记时，需缴纳一定的登记费用。

其他费用：

可能包括公证费（如需公证合同）、保险费等，具体费用根据贷款机构要求而定。

请注意，流程与费用仅供参考，实际办理过程中可能因地区、贷款机构及政策调整而有所不同。建议在办理前详细咨询贷款机构，以获取最准确的信息。

大连93年的房子抵押可以在哪家中国建设银行贷到款 (二)

优质回答大连93年的房子可以在任意一家中国建设银行申请抵押贷款，但需注意以下贷款条件：

贷款资格：

申请人需具有合法的身份。申请人需有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，并且无不良信用记录。

房产要求：

房龄限制：虽然大连的房子在哪家中国建设银行都可以申请贷款，但93年的房子房龄已较为接近或可能超过部分银行对抵押贷款房龄的通常限制（如10年内）。因此，在申请前需确认该房龄是否仍符合当前中国建设银行的贷款政策。权属证书：用作抵押的住房已取得房屋权属证书。

贷款条件：

如以新购住房作最高额抵押，须具有合法有效的购房合同，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。如已购且办理了房子抵押贷款的，需满足原房子抵押贷款已还款一年，贷款余额小于抵押住房价值的60%的条件。

其他要求：

申请人需能够提供贷款行认可的有效担保。满足贷款行规定的其他条件。

重点内容：在申请前，建议直接联系中国建设银行大连地区的贷款业务部门或咨询专业的贷款顾问，以确认具体的贷款政策和要求，特别是关于房龄的限制。因为不同时间、不同地区的银行政策可能有所不同，确保了解最新的贷款条件对于成功申请贷款至关重要。

大连房产抵押贷款 (三)

优质回答一、房屋要求 （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他 抵押 ； （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； （三）所抵押房屋未列入当地城市改造 拆迁 规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证 和土地证； 二、贷款人要求 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 2、没有违法行为和不良信用记录； 3、能够提供银行认可的有效权利 质押 担保或能以合法有效的房产作 抵押担保 或具有代偿能力的第三方保证； 4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 5、银行规定的其他条件。 大连 房产抵押贷款 流程 1、买卖双方签订 房屋买卖合同 ，约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、 购房 人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 3、银行对 贷款申请 进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及 担保合同 ; 5、售房人将房屋 产权过户 给购房人，售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理 房产抵押 登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

大连房产抵押贷款能贷几年 (四)

优质回答1.以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2.以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：

一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限

二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

抵押贷款有哪些条件

1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

大连房产抵押贷款流程 (五)

优质回答大连房产抵押贷款流程

1、备齐资料，需要夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或、个人账户的近半年的银行流水对账单。

2、银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，借款人把抵押房产的产权证书及保险单或有价交银行收押。

3、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证，双方签订贷款合同并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

4、现房抵押需要房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证复印件、有资质的评估机构出具的房产评估报告、银行借款合同、夫妻关系证明及双方身份证复印件。

明白了大连房产抵押贷款的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击紫律云网的其他页面。