离婚协议约定房归孩子的条款，其实就是对子女的赠与，一般是有效的。因为夫妻有权处分夫妻共同财产。按《民法典》第5条自愿原则，只要离婚协议不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，离婚协议即为有效协议。
虽然离婚协议是可以约定房子归孩子，但在执行时还是存在风险。房子属于不动产，物权变动是以登记为准。如果签订离婚协议且领离婚证后未办理过户时，双方都反悔，可以对房产重新约定。因为房子并未登记为孩子，就未产生物权效力。如果签订离婚协议且领离婚证后未办理过户时，男女一方反悔，另一方不能强制要求其履行离婚协议约定的义务，只能依据离婚协议向法院诉讼，要求对方继续履行或承担违约责任。
签离婚协议时要注意，第一，要明确约定房产归属孩子，写清房屋地址、产权证号、过户时间节点等细节，第二，在协议中加入“离婚后30天内配合过户，逾期按每日万五支付违约金”等条款，可约束赠与人履行义务；第三，孩子未满18岁，房子要过户到孩子名下，由抚养方代管。最好在协议里加一句：“未经双方书面同意，不得抵押、出售该房产”。
要注意3个风险，一是如果夫妻对外有负债，房子可能被债权人主张执行，即使已经约定了归孩子所有；二是协议没有明确过户时间、未约定违约责任，可能导致后续扯皮。三是离婚后尽快办理过户手续，拖太久万一对方反悔。如果孩子是未成年，要以监护人的身份代为办理。如果暂时过不了户，可以先在房产证上加孩子名字，这样就算对方想卖房，也得经过孩子同意。
建议签协议时最好请律师把关，把过户时间、违约责任等写清楚。不要心痛这点律师费，比你将来打官司划算多了。
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