合同律师咨询：解析法律条款，保障您的权益

合同律师咨询：解析法律条款，保障您的权益

在商业活动和个人事务中，合同的签订与执行扮演着至关重要的角色。一份合法、有效且周密的合同，是双方权益的坚实保障。然而，合同的制定和解读往往涉及复杂的法律条文和专业知识，这时，合同律师咨询就显得尤为重要。本文将深入探讨合同律师咨询的重要性、服务内容、选择标准以及在实际应用中的价值。

合同律师咨询的重要性

合同是商业交易和个人协议的法律基石。它不仅明确了双方的权利和义务，还规定了违约后果和解决争议的途径。然而，由于法律体系的复杂性和专业性，许多人在面对合同问题时往往感到力不从心。这时，寻求合同律师咨询成为明智之选。合同律师具备深厚的法律功底和丰富的实践经验，能够精准把握合同条款的合法性、有效性和公平性，为客户提供专业、全面的法律建议。

合同律师咨询的服务内容

合同律师咨询的服务范围广泛，包括但不限于：1. 合同起草与审核：律师会根据客户需求，制定合法、周密的合同文本，或对已有合同进行审核，指出潜在的法律风险和修改建议。2. 合同条款解释：对于合同中的专业术语和复杂条款，律师会提供清晰、易懂的解释，确保客户充分理解合同内容。3. 争议解决策略：在合同执行过程中发生争议时，律师会协助客户分析争议焦点，制定有效的解决策略，包括协商、调解、仲裁或诉讼等途径。4. 法律风险评估：律师会对客户的商业活动进行法律风险评估，提前识别并规避潜在的法律风险。

如何选择合同律师

在选择合同律师时，客户应关注以下几个方面：1. 专业背景：选择具备丰富合同法律知识和实践经验的律师，确保服务质量。2. 口碑评价：通过客户评价、行业评价等渠道了解律师的职业道德和服务水平。3. 沟通能力：优秀的合同律师应具备良好的沟通能力，能够清晰、准确地传达法律意见，与客户建立有效的沟通机制。4. 服务费用：根据律师的服务质量和客户的预算，选择性价比高的合同律师。

合同律师咨询的实际应用价值

在实际应用中，合同律师咨询的价值体现在多个方面：1. 降低法律风险：通过律师的审核和建议，客户可以及时发现并修正合同中的法律风险，避免潜在的经济损失。2. 提高合同执行力：律师起草的合同文本更加规范、严谨，有助于提高合同的执行力和公信力。3. 节省时间和成本：律师的专业服务可以帮助客户快速解决合同问题，避免冗长的纠纷处理过程，从而节省时间和成本。4. 增强法律意识：通过律师的咨询和指导，客户可以加深对法律的理解，增强自身的法律意识，为未来的商业活动和个人事务打下坚实的法律基础。

总之，合同律师咨询在商业和个人事务中具有不可替代的作用。面对复杂的合同问题时，寻求专业律师的帮助是明智而必要的选择。通过律师的专业服务，客户可以更加安心地开展业务活动，保障自己的合法权益。

唐玉昕律师：房屋买卖合同纠纷，能否申请仲裁？ (一)

优质回答当事人在房产交易中发生争议，双方协商不成，欲诉求第三方组织解决纠纷，为了快速解决纠纷，双方协议约定了仲裁协议。那么房产买卖合同纠纷是否属于仲裁范围呢？

网友咨询：

房屋买卖合同可不可以申请仲裁？

宁夏综义律师事务所唐玉昕律师解答：

仲裁是解决民事争议的途径之一，合同双方自愿将争议提交给双方认同的仲裁机构就可以，

房屋买卖合同属于民事范畴，因此房屋买卖合同可以申请仲裁。但是下列房产纠纷不能申请仲裁：

（1）涉及离婚、收养、监护。继承、赠与、分家析产的房产纠纷；

（2）人民法院已受理或已开始审理或审结的房产案件；

（3）涉及落实政策问题的房产纠纷；

（4）经过公证机关公证后发生争议的房产纠纷；

（5）机关、团体、企事业单位内部分房纠纷；

（6）军队内部的房产纠纷。

《仲裁法》

第2条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

第4条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

唐玉昕律师解析：

仲裁是指买卖双方在纠纷发生之前或发生之后，签订书面协议，自愿将纠纷提交双方所同意的第三者予以裁决，以解决纠纷的一种方式。仲裁协议有两种形式：一种是在争议发生之前订立的，它通常作为合同中的一项仲裁条款出现；另一种是在争议之后订立的，它是把已经发生的争议提交给仲裁的协议。这两种形式的仲裁协议，其法律效力是相同的。

1、申请仲裁的条件：一是发生纠纷的双方当事人必须是民事主体，包括国内外法人、自然人和其他合法的具有独立主体资格的组织；二是仲裁的争议事项应当是当事人有权处分的；三是仲裁范围必须是合同纠纷和其他财产权益纠纷。

2、救济。仲裁裁决一裁终局，当事人认为仲裁裁决存在违法事由的，可以向人民法院申请撤销裁决或者申请不予执行裁决。

《仲裁法》

第58条 当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：

（一）没有仲裁协议的；

（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；

（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；

（四）仲裁裁决所依据的证据是伪造的；

（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；

（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。

人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。

人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。

第63条 被申请人提出证据证明裁决有民事诉讼法第217条第2款规定的情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行。

新修改的《民事诉讼法》第二百一十三条对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。

被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：

(一)当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的;

(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的;

(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;

(四)认定事实的主要证据不足的;

(五)适用法律确有错误的;

(六)仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。

人民法院认定执行该裁决违背社会公共利益的，裁定不予执行。

裁定书应当送达双方当事人和仲裁机构。

仲裁裁决被人民法院裁定不予执行的，当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

唐玉昕律师：宁夏综义律师事务所专职律师，中国政法大学法学学士，拥有10年法律从业经验，希望凭借专业领域的成功经验和值得信赖的法律服务，来帮助在民商事领域遇到困难的您，贡献我的专业知识，为您出谋划策、排忧解难。

口头合同具有法律效力吗，有什么注意事项？ (二)

优质回答现实生活中，有的人或是为了尽快完成交易，或是碍于情面不好意思提出，往往会采用口头形式订立合同。但由于口头合同并不同于书面合同的规范与严谨，一旦合同履行过程中出现了纠纷，当事人往往很难维权。那么，口头合同具有法律效力吗，有什么注意事项？

网友咨询：

口头合同具有法律效力吗，有什么注意事项？

江苏顺邦律师事务所王震律师解答：

根据《合同法》第十条第一款的规定，口头形式是合同形式的一种，依法成立的合同，合同成立即生效，依法具有法律效力。

口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行密切相关，如在自由市场买菜、在商店买衣服等。现代合同法之所以对合同形式实行不要式为主的原则，其重要原因也正在于此。合同的口头形式，无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。

订立口头合同的主体有相应的民事行为能力、民事权利能力，口头合同内容要合法，合同双方的意思表示自愿、真实，不损害国家、集体、第三人利益，不违背法律强制性规定和我国社会公序良俗，没有以合法形式掩盖非法目的的情形，就是一个合法有效的口同。

王震律师解析：

订立口头合同时，应当注意以下问题：

（1）有充分的证人证言、录音资料等证明口头合同的真实存在；口头合同毕竟没有有形的载体可以完整的再现协议，一旦一方矢口否认口头合同的存在，那是很难举证的。所以哪怕关系再好，订立口头合同的开始就要注意到证据收集的问题；

（2）口头合同具有与书面合同同等的法律效力；

（3）尽管口头合同较之书面合同简单快捷，但是因为难以举证的问题也更容易出现合同纠纷，所以建议还是要尽量订立书面合同。

王震律师，常州市刑事辩护委员会委员，现为江苏顺邦律师事务所主任。在二十年的执业生涯中，积累了丰富的诉讼经验和技巧。执业以来，以“诚信执业、精益求精”为宗旨，为客户提供优质高效的法律服务。

合同有中英文俩版本，以哪个为准？ (三)

优质回答合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。与外国人签订合同时，很多时候，都会用中文和外文两个版本，常见的有：国际贸易合同、技术转让合同、专利转让合同、外商投资合同等。

网友咨询：

合同有中英文俩版本，以哪个为准？

广东君南律师事务所黄立胜律师解答：

1、合同文本采用两种文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

2、有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。

3、无相对人的意思表示的解释，不能完全拘泥于所使用的词句，而应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定行为人的真实意思。

广东君南律师事务所黄立胜律师解析：

发生合同纠纷的时候,当事人之间可以通过协商、调解、仲裁以及诉讼等方式来处理。

如果合同一方违约，违约责任的承担方式有：

1、继续履行。一方存在违约的行为时，非违约方已经履行合同义务的，可以要求违约方继续履行合同。

2、采取补救措施。合同的质量不符合约定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

3、赔偿损失。一方当事人不履行合同义务给对方造成了损失，应当依法赔偿非违约方所受损失的责任。

4、定金责任。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

5、违约金责任。可以有当事人的约定或者法律直接规定，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱。

【法律依据】

《民法典》第四百六十六条，当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。

合同文本采用两种文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

黄立胜律师简介

广州律师。

意向合同是什么，意向合同是否具有法律效力？ (四)

优质回答意向书”这种形式，作为当事人双方或多方之间，在对某项事物正式签订协议之前，表达初步设想的意向性文件，为后续正式签订协议奠定基础，是“协议书”或“合同”的先导。那么意向合同是什么，意向合同是否具有法律效力？

网友咨询：

意向合同是什么，意向合同是否具有法律效力？

四川冰聚律师事务所雷天鸣律师解答：

意向合同主要是通过书面方式将双方合作思路明确记录下来，作为下一步谈判或者确定正式协议的参考内容。可见，合作意向书主要目的是为双方正式签订协议打下基础。

一般而言，意向不属于合同，合同的成立需要约人要约和承诺人承诺;而意向合同只是对合作内容上双方的协商，还没形成最后的要约承诺的。如果意向合同规定了双方详细的权利义务，则具有法律效力;如果只是单纯的意向，没有其他现实的约束，则法律效力无法体现。

《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

四川冰聚律师事务所雷天鸣律师解析：

狭义的意向书作为磋商性文件被排除了合同效力，其关于未来合同的实体内容主要是用于对合同协商阶段性进展的记录。虽然这些记录不能约束双方当事人，但是对确认之后正式签订的合同的内容仍然具有一定的作用。另外值得注意的是，在这些文件中可能存在一些直接关涉缔约过程，却不在未来合同中反映出来的内容（即所谓的程序性条款），仍然可能会产生一定的法律效力。

程序性条款一般包括调整和规范磋商过程的有关事项（如约定尽职调查的执行或者信息交换的具体方式）以及规范当事人的行为，约定了缔约中的通知、协助、保密等义务。常见的一些的程序性条款还有缔约费用分担条款、独占协商条款（一定期限内只得与对方谈判）、纠纷解决条款、诚信协商条款（应当遵循诚信原则，积极谈判努力达成一致）、不公开条款、终止条款等等。这些程序性条款往往被认为具有一定的约束力。

合伙人律师为以下单位（部分）提供过法律服务：四川省林业厅武侯区人民政府锦江区国有资产监督管理局、财政局金牛区国有资产监督管理和金融工作局双流区国家税务局锦江区沙河街道办事处省交通运输厅道路运输管理局。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟合同律师咨询这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击紫律云网的其他内容。