广州限价房补地价流程

在广州，限价房作为政府为解决中等收入阶层住房困难而推出的一种调控措施，其转让和补交土地收益价款的过程备受关注。本文将详细介绍广州限价房补地价的流程产权人了解相关步骤和注意事项。

一、限价房背景及补交地价条件

限价房背景：限价房是广州市多层次住房供应体系的重要组成部分，旨在缓解中等收入家庭的住房压力。这类住宅在销售时有严格的价格、面积和销售对象限制。

根据<<广州市限价商品住宅销售管理办法(试行)>>，限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。这一规定确保了限价房在一定期限内作为保障性住房的属性，同时也为产权人提供了未来转让的可能性。

补交地价条件主要包括：限价房自首次登记办证起满5年；产权人需持有有效身份证原件、房产证原件、购房发票原件等必要材料。

在申请补交地价前，产权人需准备以下材料：有效身份证原件（如有共有人，共有人也需共同申办并携带其有效身份证）；房产证原件；购房发票原件。这些材料是申请过程中不可或缺的证明文件。

产权人需携带准备好的材料前往广州市不动产登记中心（如黄埔区不动产登记中心）递交申请。递交后，工作人员将对材料进行审核。审核通过后，产权人将在15个工作日内收到登记部门开具的限价房缴款通知书。

收到通知书后，产权人需携带身份证、房产证及业务受理回执再次前往登记部门，以便后续缴款流程的进行。

凭缴款通知书，产权人需前往指定的银行缴纳土地收益价款。具体流程包括：在30号和31号收费窗口开具缴费单；按照缴费单指引前往指定银行缴费；缴费完成后，返回收费窗口开具出让金清缴证明；随后前往地税部门缴纳契税，并取得契税完税证明。

缴纳完所有费用后，产权人需携带身份证、房产证、土地收益价的缴款凭证、银行交款单（广东省非税收入电子票据原件和复印件）、出让金清缴证明原件、契税完税证明原件等材料，前往登记部门办理房屋性质变更登记。根据房产是否有按揭抵押，办理流程略有不同：

完成变更登记后，限价房将转变为商品住宅，产权人可享有完全的产权权益。