最近总收到粉丝私信，说当初图便宜买了商住两用公寓，现在卖不掉、住得烦，后悔得不行。为什么看起来“香”的公寓，最后成了“烫手山芋”？答案就藏在“商住”二字里。
当初图的“香”，到底香在哪？
年轻人刚工作那几年，谁不想有个自己的小窝？可普通住宅首付高、限购严，这时候商住公寓就像“及时雨”。面积小，30到80平，总价低，几十万就能拿下。不用社保、不限套数，手头有点钱就能买，对没购房资格的人特别友好。
位置也挑得好，大多在市中心或地铁旁，下楼有商场、便利店，上班通勤15分钟搞定。创业者更看重它能注册公司，装个loft，楼下办公、楼上睡觉，省了租房钱。外观还像高档写字楼，住进去比老破小“有面子”，这谁不心动？
现在悔的“痛”，到底痛多深？
住了几年才发现，“商住”二字藏着多少坑。先说落户，普通住宅能落户口、划学区，公寓不行。孩子上学得租房，自己还是“外乡人”，归属感一下就没了。
首付和贷款更扎心。普通住宅首套30%首付，能贷30年；公寓得50%首付，最多贷10年。当初算着总价低，结果首付压力反而大，月供也高得喘不过气。
生活成本像“隐形炸弹”。水电费按商用收，民水3块多一吨，商水能到6块；民电5毛多一度，商电1块多。做饭没燃气，只能用电锅或煤气罐，一个月多花好几百。物业费更离谱，普通住宅2-3块一平，公寓能到4块，不住也得交。
住得也不顺心。一层20多户，邻居可能是租客、小公司员工，半夜有脚步声、装修声，隔音差得像“没墙”。户型更是硬伤，暗卫没窗户，厨房在门口，没阳台晒衣服，通风全靠空调。
最崩溃的是“卖不掉”。市场上公寓太多，新房都在打折，二手房更难卖。挂中介一年，来看房的人少之又少，想出手只能降价10%、20%，亏得心疼。
买之前想清楚，别让“安家”变“闹心”
那些年为了“有个家”咬咬牙买的公寓，最后成了“回不去的家”。你说，要是当初多了解点房产知识，是不是就不会踩这个坑了？
如果现在正犹豫买公寓，先问自己三个问题：是真的需要“商住”功能，还是单纯图便宜？未来5年有落户、学区需求吗？能接受“卖不掉”的风险吗？想清楚再下手，别让“安家”变“闹心”。
虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。集么律网希望有一种痛苦叫入手了“商住两用公寓”，卖不动又不愿住，后悔了，能给你带来一些启示。
