- 一、安置房概述
- 二、购房流程
- 三、购买安置房的优势
- 四、潜在风险及注意事项
本文分为以下多个相关解答:
买安置房

介绍:
在当今快速城市化的背景下,随着人口向城市聚集,住房问题日益成为社会关注的焦点。安置房作为政府为了解决城市拆迁、棚户区改造等项目中被拆迁户居住问题而特别建设的房屋,逐渐成为许多家庭购房的新选择。购买安置房不仅能够满足基本居住需求,还可能带来一定的经济收益。本文将从买安置房的角度出发,探讨购房流程、优势、潜在风险及注意事项,为有意向的购房者提供参考。
一、安置房概述
安置房通常是指政府为了城市更新、基础设施建设等公共利益需要,对原有居民房屋进行拆迁后,按照一定政策和标准建设的新房,专门用于安置被拆迁户。这类房屋通常价格低于市场价,且购房者在符合一定条件下可享受税收减免、贷款优惠等政策。安置房的位置、面积、户型多样,满足不同家庭的居住需求。
二、购房流程
1. 资格审核:购买安置房首先需要满足当地政府的购房资格要求,一般包括但不限于被拆迁户、低收入家庭等。购房者需提交相关证明材料,经过审核后方有资格参与摇号或选房。
2. 选房登记:资格审核通过后,购房者需按照指定时间地点进行选房登记,部分地区采用线上预约或现场排队方式。选房时,需注意查看房屋的具体位置、楼层、户型等信息。
3. 签订合同:选定房屋后,购房者需与开发建设单位签订购房合同,明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。合同签署前,务必仔细阅读条款,必要时可寻求专业法律人士协助。
4. 缴纳款项:根据合同约定,购房者需按时缴纳首付款、尾款或其他相关费用。部分安置房项目支持公积金贷款或商业贷款,购房者可根据自身条件选择合适的贷款方式。
5. 交房验收:开发商按约定时间交房后,购房者需对房屋进行验收,确认房屋质量、面积等是否符合合同约定。如有问题,应及时与开发商沟通解决。
三、购买安置房的优势
1. 价格优惠:相较于商品房,安置房价格通常更为亲民,适合经济条件有限的家庭。
2. 政策支持:政府提供的税收优惠、贷款便利等政策,降低了购房成本。
3. 位置便利:不少安置房项目选址考虑到了居民出行、就医、子女上学等需求,地理位置相对优越。
四、潜在风险及注意事项
1. 产权问题:部分安置房的产权证办理周期较长,购房者需确认产权归属清晰,避免未来产生纠纷。
买安置房的相关问答
安置房能拿到房产证吗? (一)
答 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。
另外,需要提醒的是,公证并不完全保险。不仅在安置房,甚至在一些普通商品房转让中,为了躲避税款,采取公证预约销售的方式也很常见。不过,公证并不能完全保险,有些公证交易最后会变成产权纠纷。
从公证法的角度,经过公证的行为是具有法律效力的,但要看法官在判决时是否采用此证据以及如何采用。遇到这种情况,买方一般只能以“申述期限太长应视无效”来反击。即过去两年这么长时间,你都没有意见,除非你能有证据证明你确实不知情,否则就可视为默认,而现在突然提出异议,可视为恶意异议。
严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。
安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。
如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。
预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。
签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。
拆迁安置房买卖受法律保护吗 (二)
答“房产证和土地使用证都没有办理下来”最好别买。没这两个证,没有所有权,如果最后开发商办不下来,那么国家可以随时强制拆除。没有土地使用证,实际上土地使用权还是国家的,如果国家让你交钱给你用还好,不给的话你就是违章建筑,随时可以拆。给你的话,你得交钱。最后我想你说的便宜的那写钱,可能比你买有使用权证的还贵。很简单的逻辑:你跟国家谈判,让他给你这块土地使用权,你是被动的,他可以给也可以不给,不给你只能找卖方起诉违约(到时候人早不知道卷钱跑那去了。)。
谁能提供一份安置房的买卖合同? (三)
答最新安置房买卖合同范本 合同双方当事人: 出卖人(甲方):(以下简称甲方)身份证号码:__ (房屋共有产权人)身份证号码 (房屋共有产权人)身份证号码 (房屋共有产权人)身份证号码 人是本合同中所述房屋的共有产权人。 买受人(乙方):(以下简称乙方)身份证号码: 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条、房屋的基本情况: 甲方房屋座落在_,位于第_层,共(套)(间),房屋结构为__,建筑面积为平方米,房屋用途为_。并附带一间,位于_,面积为平方米。(详见土地房屋权证第号)。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。 第二条、房屋内部设施设备: 包括。 第三条、本合同中所述房屋为__,是的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。 第四条、上述房产的交易价格: 成交价格为:人民币__元整(大写:_拾_万_仟_佰_拾_元整)。
虽然我们无法避免生活中的问题和困难,但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题,积极寻找这些问题的解决措施。紫律云网希望买安置房,能给你带来一些启示。