问问各位亲什么叫定向安置房？有人清楚吗？ (一)

问问各位亲什么叫定向安置房？有人清楚吗？

优质回答定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因，由政府或相关机构按照特定政策约束，专门安置给被拆迁户、被征地户或其他符合特定条件的人群居住使用的房屋。这种房屋与一般的商品房在交易和产权等方面存在显著差异。以下是对定向安置房的详细解释：

一、产生背景与目的

城市规划与土地开发：随着城市的发展和扩张，往往需要进行大规模的拆迁和土地开发工作。为了妥善安置因拆迁而失去住所的居民，政府或相关机构会建设定向安置房。特定政策约束：定向安置房的建设和分配受到当地政府相关政策的严格约束，旨在确保这些房屋能够公平、合理地分配给需要的人群。

二、房屋特性

专门用途：定向安置房主要用于安置被拆迁户、被征地户等特定人群，而非面向广大市民销售。交易限制：由于定向安置房受到政策约束，其交易通常受到严格限制。例如，在一定期限内不得上市交易，或者交易时需要满足特定条件。产权性质：定向安置房的产权可能因政策而异，有的可能拥有完全产权，有的则可能只有部分产权或使用权。

三、与普通商品房的区别

交易方式：定向安置房通常不能通过市场自由交易，而商品房则可以在市场上自由买卖。价格差异：由于定向安置房的建设和分配受到政策扶持，其价格通常低于市场价，而商品房的价格则完全由市场供求关系决定。产权保障：虽然定向安置房在产权方面可能受到一定限制，但政府通常会提供相应的政策保障，以确保居民的合法权益不受侵害。

综上所述，定向安置房是政府或相关机构为特定人群提供的安置住房，具有专门的用途、交易限制和产权特性。

朋友们给说一下什么叫定向安置房？有没有网友了解？ (二)

优质回答定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因，政府为被拆迁的特定住户或承租人定向建造的，供其居住使用的房屋。以下是关于定向安置房的详细解释：

一、定义与背景

定义：定向安置房是政府在进行城市道路建设、公共设施建设或其他特定项目时，针对因项目需要而被拆迁的住户或承租人，专门建造的安置性住房。背景：随着城市化进程的加快，城市规划、土地开发等项目日益增多，为了妥善安置因这些项目而拆迁的住户，政府推出了定向安置房政策。

二、特点与属性

特定安置对象：定向安置房的安置对象是特定的动迁安置户，这些住户通常因城市规划、土地开发等原因需要搬离原住所。受政策约束：定向安置房的买卖不仅受到法律、法规的规范，还受到当地政府相关地方政策的约束。这意味着，定向安置房的交易流程、价格等方面可能与普通商品房存在显著差异。居住用途：定向安置房的主要用途是供被拆迁的住户或承租人居住使用，不得擅自改变其使用性质。

三、与普通商品房的区别

交易限制：定向安置房的交易受到更多政策限制，例如交易时间、交易对象等方面可能都有明确规定。价格差异：由于定向安置房的安置对象是特定的，且受到政策约束，因此其价格可能与普通商品房存在差异。用途限制：与普通商品房相比，定向安置房在居住用途方面可能受到更多限制，不得擅自用于商业或其他非居住用途。

综上所述，定向安置房是政府为妥善安置因城市规划、土地开发等原因被拆迁的住户而建造的专门性住房，具有特定的安置对象、受政策约束以及居住用途等特点。

定向安置房和商品房的区别是什么 (三)

优质回答定向安置房和商品房的主要区别如下：

概念与对象不同：

定向安置房：是政府进行道路建设及公共卫生场建设项目时，为被拆迁户做的安置房屋，其安置对象特定，主要是被拆迁户或被拆迁的农户。商品房：是开发商通过买地皮盖房子，并以商品形式售卖的房屋，对所有购买者开放，没有特定限制。

产权区别：

定向安置房：很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权，其土地性质多为划拨地，若需出售需补交土地出让金。商品房：是完全产权，即具有完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让地，已缴纳土地出让金。

质量区别：

定向安置房：由于建设利润受限，建筑商可能偷工减料，导致安置房质量普遍不如商品房。当然，也存在质量较好的安置房，但数量较少。商品房：建设质量和标准通常较高，因为开发商追求利润最大化，会注重房屋质量和居住体验。

交易时间限制：

定向安置房：很多安置房有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。商品房：没有交易时间限制，只要购买的房屋已办理过登记，即可上市交易（但商品期房法律上不允许转售）。

土地性质与居住人员：

定向安置房：土地性质为划拨地，居住人员特定，为被拆迁户或承租人。商品房：土地性质为出让地，居住人员无特定限制，面向所有购买者。

综上所述，定向安置房和商品房在概念、产权、质量、交易时间限制以及土地性质和居住人员等方面都存在显著差异。购买者在选择时应根据自身需求和实际情况进行考虑。

定向安置房和回迁房的区别是什么 (四)

优质回答定向安置房和回迁房的主要区别如下：

一、定义与用途

定向安置房：是为了特定群体（如城市重点工程项目拆迁户、城市低收入住房困难家庭等）而建设的住房。这些房屋通常由政府主导建设，并有一定的政策优惠。回迁房：是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而拆迁户被重新安置到政府或开发商指定的房屋中。这些房屋往往是原拆迁区域的新建房屋。

二、房屋质量与监管

定向安置房：虽然质量可能因建设利润限制和监管问题而有所差异，但相对于一些回迁房，定向安置房在建设和监管上可能更为规范，因为政府对其有更多的参与和监管。回迁房：由于建设过程中的各种因素（如成本限制、监管不力等），回迁房的质量往往不如商品房，甚至有时会出现偷工减料的情况。

三、交易限制与产权

定向安置房：通常有一定的交易时间限制，即在取得产权证后的一定时间内不得上市转售。此外，定向安置房的产权办理也可能受到一定限制，如土地性质等。回迁房：同样可能受到交易时间限制，并且在产权办理上也可能存在问题，特别是当房屋存在“超建”等情况时。另外，回迁房的交易往往受到更多法律和政策限制。

四、其他差异

户型与位置：回迁房的户型和位置往往不够理想，如高层建筑的得房率较低、户型不够理想、采光可能有问题等。而定向安置房在户型和位置上可能更为灵活和多样。等待时间与选择：回迁安置的时间通常较长，且动迁户在房屋建成后需要经过摇号选择房屋，存在很大的不确定性。而定向安置房则可能更为直接和明确。

综上所述，定向安置房和回迁房在定义、质量、交易限制、产权以及户型与位置等方面都存在显著差异。在购买或交易时，应充分了解相关政策法规，并谨慎考虑各种因素。

关于定向安置房的买卖问题？谁说一下？ (五)

优质回答关于定向安置房的买卖问题，以下为主要解答内容：

安置房的性质与购买价格：

定向安置房是政府在实施市政公用基础设施改造过程中，拆迁国有土地上居民私有住宅和租住公有住宅后，定向安置被拆迁人的房屋。安置房建设享受经济适用房的优惠政策，价格由市物价部门会同市房管部门确定，拆迁居民购买时按经济适用房政策执行。

安置房的面积规定：

被拆迁人选择产权调换时，可以购买不低于被拆迁房屋面积的拆迁安置房。这里的“不低于”并不意味着简单的一比一置换，而是依据原有住房的面积和市场价来评估，政府给予经济补偿后，居民再以经适房价格购买新的安置房。购买安置房是有限制的，不允许购买比原来面积多出太多的住房，具体限制政策依据不同工程界定。

安置房的交房时间：

新规则保证群众早日住上安置房。拆迁安置房建设用地以行政划拨的方式供应，并在土地利用年度计划中优先安排，实现土地供应与拆迁计划同步。

安置房的管理与回购：

被拆迁人应与拆迁安置用房建设单位签订购买合同，并填写“拆迁安置用房供应单”。未使用的拆迁安置用房不得擅自销售和挪用，若在2年内未全部使用完毕，由市政府回购、统一调配，用于其他拆迁安置或经批准向社会公开销售。

安置房的买卖限制：

安置房在特定时间内（如2年内）可能受到政府回购政策的限制，不能擅自销售。超过规定时间后，若政府决定向社会公开销售，安置房才可能进入市场流通。

总结：定向安置房的买卖受到政府政策的严格管理，包括购买价格、面积规定、交房时间、管理与回购等多个方面。在购买和出售安置房时，应严格遵守相关政策规定。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解定向安置房的其他信息，可以点击紫律云网其他栏目。