看着儿子一天天长大，总想把最好的都留给他。这套住了十几年的房子，终于在这个月完成了过户。原以为只是跑个手续，没想到光是“过户方式”就藏着大学问！把三种方式的对比和亲身经历整理出来，家有儿女的一定要看看——
一、买卖、赠与、继承，到底怎么选？
▶ 1. 买卖过户：最常见的“假交易”
- 操作流程：像正常卖房一样签合同，但不用真的转账（亲属间可约定0元交易）。
- 费用：需交契税（房价1%-3%，我家交了8000多）、印花税，合计约1万左右。
- 优点：流程简单，当场办当场完，适合房产证满5年或唯一住房，税费更低。
- 缺点：若未来孩子卖房，可能涉及增值税（满2年可免）。
▶ 2. 赠与过户：亲情下的“公证麻烦”
- 必须步骤：先去公证处办赠与公证（费用按房产评估价2%算，我家评估费花了3000），再交3%契税。
- 注意：赠与后房产若再出售，需交20%个人所得税（除非满5年且唯一住房）。
- 适合人群：不打算让孩子未来卖房，或房产价值不高的情况。
▶ 3. 继承过户：“身后事”的低成本选择
- 时间点：必须等产权人去世后才能办理，生前无法操作。
- 费用：仅需交少量公证费和登记费（合计几千元），税费最低。
- 缺点：手续复杂，需所有法定继承人到场签字，若有纠纷更麻烦。
二、不同地区流程差异大，这些细节要注意！
- 线上vs线下：听说有些城市能在“不动产登记中心”公众号预约线上办理，但我这边必须线下跑窗口，建议先打当地电话（12345政务热线可查）确认。
- 材料清单（通用版）：
✅ 双方身份证、户口簿
✅ 房产证原件（两证合一的只需带不动产权证）
✅ 婚姻状况证明（已婚需配偶签字）
✅ 买卖/赠与合同（现场有模板可领）
▶ 我的踩坑提醒：
千万别以为材料都一样！我同事在隔壁区过户，还被要求提供“亲属关系证明”，跑了趟派出所才办好…
三、过户后才明白的两件事：
- “钱”是小事，“安心”才是大事
交完费拿到新房产证时，突然觉得心里一块石头落了地。想起自己年轻时打拼租房的日子，现在孩子刚30岁就有了落脚地，值了！
- 给孩子留房，不如教他懂“珍惜”
回家路上跟儿子说：“房子给你不是让你躺平，是希望你不管遇到什么坎，都有个退路。”他点点头说会好好奋斗，突然觉得这几十年的辛苦都值了。
最后 advice：
- 若孩子短期内无卖房打算，赠与和买卖差别不大；若考虑未来流通，买卖更稳妥。
- 继承过户虽省钱，但不确定性太多，建议搭配“遗嘱公证”一起办。
- 过户前一定先算清税费（可找中介预估），别像我一开始以为赠与最省钱，差点选错！
#房产过户攻略 #父母必看 #亲子财产规划
（觉得有用就转给身边有孩子的家长吧，少走弯路就是省钱！）
明白给儿子过户房产证后才懂：买卖/赠与/继承三种方式差别这么大！的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击集么律网的其他栏目。
