上周，同事成交一套龙华600万的房子，在办理交易流程过程中，发现银行评估价只有550万，距离成交价还有50万的差距，客户的首付预期要提高40多万，就因为这个，这个单最终解约了。
出现这个问题倒也不完全是同事不专业没有提前落实评估价的原因，要知道这个小区同户型去年12月份成交价可是650万啊，而且还评估价也是到了成交价。
谁能想到过了一个年，银行评估价整整下调了100万，下调幅度达到15%。同样一套年后成交的红山豪宅，成交价1900万，最终评估价只有1600万，对比上一套1800多万的评估价，下调幅度也超过了10%。
同样百花片区的学位房，金茂礼都32平户型，成交价460万，评估价只有300万，想尽办法拉高，也才调到340万。这个户型前年虽然也评不到成交价，但是也有400万左右，同样下调幅度达到15%。
针对这个现象，我问了负责售后的按揭经理，他告诉我，年后的评估价已经大幅降低，平均下调幅度达到5%—10%。
若是以前，正常评估价不够，运用一下各种关系，基本上那个都能把评估价拉上来。若是要求有点过分，只要用上钞能力，一切也都能变得合理。
但是现在按揭经理告诉我，想要调高评估价绝非易事，即使用上钞能力，也不一定好使。
一夜之间，银行评估价为啥会有这么大的变化？之前评估价大幅下降，都是因为房价下跌导致，那现在房价又大跌了吗？
当然不是的，当前的深圳楼市，价格实际上已经进入焦灼状态，从成交量来说，现在每周成交稳定在1400套，不出意外，3月份的二手网签量应该在6000套左右，接近荣枯线的水平。这个成交量，恰好稳住房价。
真正影响评估价的是银行的避险情绪。
之前深圳首套房首付比例是三成，而现在首付比例是1.5成。近年历史最低位的首付比例，若是还不控制评估价，可能会出现大量套现的人。
比如：一套房子成交400万，按照之前的评估价，大约能评到550万左右，按照贷8.5成就能贷467万。也就是说，买家可以一分钱不掏，就能买下一套房。并且还能拿到手67万。
这还是低总价的标的，若是高总价，那就随随便便拿到手100多万，这简直就是传说中职业背债人的天堂啊！
其实在年前，还真的出现了这个现象，大量的“投资客”通过高评高贷的方式买房，只是不知道，他们是真的投资客，还是职业背债人。去年宝安那片不就爆出来过嘛，只是爆出来的还只是冰山一角。
通过下调评估价，现在还能高评高贷零首付甚至负首付的房子基本上找不到了。
即使是针对刚需，通过下调评估价，很多房子都评不到成交价。这样下来很多房子都做不到1.5成首付，不少都是在2成甚至。
这也算银行给自己加高了安全垫，以前首付三成的时候，房价跌30%才成为负资产。而现在15%首付，房价只要跌15%就能跌穿成负资产。
按照现在深圳楼市的趋势，不少房子再跌15%应该也不是那么难吧。
相信关于房屋评估价的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击集么律网的其他栏目。
