老房子重建不报批属于违法建筑吗 (一)

老房子重建不报批属于违法建筑吗

答农村旧房重建叫违建。

房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。没有取得政府部门批准的均属于违建，区别就在于有的是违法，有的是违规。违建是指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。

若不符合以下这些条件的，均属于违建，相关部门有权做出处理，具体如下：

1、已办理翻建手续：和新建房子一样，旧房重建必须先向相关部门申请，并且提交精准的房屋信息，申请通过后方可进行重建工作，若房产证丢失，要提供土地使用权证等材料;材料不齐全的，要上相关单位重新办理，通过后才可进行申报。

2、未有重建记录：由于农村房产只可申请一次维修翻建的，若之前已经有修建记录，就无法进行二次修建了。而且翻建宅基地权属必须明确，否则叫违建。

3、按审批规定建房：旧房重建必须按审批明文规定，不可私自选址或增加楼层等等，若不符合规定的为违章建筑。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

宅基地推倒重建违法吗 (二)

答宅基地推倒重建是否违法需要视具体情况而定。

合法情况：若宅基地有合法的使用权证，重建行为符合当地的村庄规划、土地利用规划等要求，并经过相关部门的批准，按照规定提交如重建方案、四邻意见等申请材料，审批通过后进行建设，那么推倒重建是合法的。违法情况：未经审批：未办理合法的审批手续，擅自在老房子拆除后进行重建，属于违法建设，可能会面临被责令停止建设、罚款、拆除等处罚。不符合规划：一些特殊区域，如生态保护区、基本农田保护区、水资源保护区等，有特定的规划和要求，即便在原宅基地上，随意重建也可能违法。此外，若重建不符合村镇整体规划，如超出原宅基地范围、违反建房用途限制、进行多层建设等规定，也会构成违法。其他违规：若存在建新未拆旧、农用地未转为建设用地、宅基地面积已超占、原有住房已被认定为违建等情况，进行推倒重建同样涉嫌违法。

老房子扒掉重建属于违建吗 (三)

答老房子扒掉重建是否属于违建，主要取决于是否依法取得了相关政府部门的批准。一般来说，如果老房子在拆除重建前没有取得政府部门的批准，或者超出了原址范围进行建设，都有可能被视为违建。

具体而言，老房子扒掉重建需要遵循相关法律法规，如《中华人民共和国城乡规划法》等。在城市、镇规划区内进行房屋建设，需要向相关部门申请办理建设工程规划许可证，并按照规划许可证的规定进行建设。如果未取得许可证或者超出许可范围进行建设，就可能被认定为违法建筑。

此外，老房子扒掉重建还需要考虑是否符合当地的土地利用总体规划和城乡规划要求，以及是否取得了土地使用权等。如果未经批准擅自改变土地用途或者占用耕地进行建设，也可能构成违法建设。

因此，老房子扒掉重建前，建议咨询当地政府部门或专业律师，了解相关法律法规和审批流程，确保建设活动合法合规。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对老房子想拆了重建时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看紫律云网的其他内容。