01
案情概述
● 男女双方于2012年通过亲戚牵线确定恋爱关系，于2013年11月登记结婚，婚后育有一子。
● 婚前，两人共同出资30余万元首付款，购买了某市区一套二手房(含车库一间)。该房产登记在双方名下，产权证载明：按份共有，女方占有份额为30%，男方占有份额为70%。
● 因婚后家庭生活琐事及情感淡薄等原因，双方矛盾较大，女方搬到娘家居住，夫妻为分居状态。
● 2024年3月，女方向法院诉请离婚，并要求按照房产份额依法分割房产。
02
法院审理
法院经审理认为，双方的夫妻感情确已破裂，准予离婚。登记在两人名下的房屋及车库，产权证上载明女方占30%的产权份额，男方占70%的产权份额，此系双方对案涉房产份额的约定，系按份共有，法院予以确认。
考虑到两人分居后，该房屋一直由男方及婚生子居住使用，且从有利于生活稳定等角度考虑，该房产归男方所有。经司法评估，该房产价值为120.5万元。综合情况，法院判决该房屋及车库归男方所有，男方于判决生效之日起一个月内给付女方该房产折价款36.15万元。
法官表示，实践中，很多夫妻在婚后因感情变化而对财产归属产生争议，但因缺乏书面约定导致举证困难。夫妻双方在婚前通过书面协议或产权登记明确房产出资比例和份额，这种做法体现了现代婚姻关系中的理性态度，也为日后可能出现的财产分割提供清晰依据。通过书面协议或产权登记明确出资比例和份额，也能让婚姻关系建立在更加坦诚、明晰的基础上。
好的婚姻既需要感情的温度，也需要规则的守护。
为方便阅读，本文略作修改。
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