租赁合同到期后，房客既不续租也不搬走，房东提前通报后对房屋停电停水。在房东诉房客解除合同的庭审中，房客提出反诉，要求房东赔偿10万余元弥补停电停水给自己造成的损失。东城法院8月9日发布消息，法院驳回了承租人的诉请，判令双方解除合同。
2022年12月31日12：16，丁某要求物业对涉案房屋停水停电，当日12：41开始停水停电；2023年1月3日15：58恢复供电，2023年1月7日16：17恢复供水。
丁某起诉至东城法院，请求判决解除与李某的租赁关系，要求李某腾退房屋。李某同意解除合同并腾退房屋，但表示希望法院给予合理时间准备，同时李某表示，他在房屋内的冰箱中存放了大约150克虫草，因停电导致虫草泡水后无法食用。李某提起反诉，要求判令丁某赔偿其损失103488元，但未提供原始购买凭证或实际存放虫草的相关证据。
丁某则认为，双方的租赁关系于2022年11月24日解除，为保证房屋安全停水停电是合理的，而且也履行了提前通知义务，李某有充分的时间处理物品，不同意赔偿。
东城法院经审理认为，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。现出租人丁某要求解除合同并腾房，承租人李某亦表示同意，因此法院判决确认原告丁某与被告李某之间的房屋租赁合同关系解除，李某腾退案涉房屋交还给丁某。
关于李某索要赔偿的请求，法院认为，李某多次违反双方协商的约定，未签订续租合同或腾房，且在多次催告后仍未按期缴纳租金，丁某在提前通知被告方的情况下采取断水断电措施进行维权，并无不当。李某从未告知丁某在涉案房屋内存放有虫草，亦未提交购买的相关证据证明存放了虫草，且即使李某在涉案房屋内存放了虫草，在李某提前告知停水停电后其亦有自行防止损失发生的义务，法院判决驳回李某主张虫草损失的反诉请求。
一审宣判后，李某不服判决，提起上诉，二审维持原判。该案判决现已生效。
本案主审法官徐静提示，在签订租赁合同时，双方可以事先约定出租人在房屋租赁合同提前解除或者到期终止后采取停水停电措施的权利，并明确采取停水停电措施的具体流程。如需在房屋租赁合同到期终止或提前解除后采取停水停电措施时，应注意确保房屋租赁合同已经到期或者提前解除，如因承租人违约，出租人单方解除合同时，应当注意核查确保具备解除合同的条件。
徐静法官还表示，停水停电“可为但需慎为”，房东止损要有度。《民法典》第708条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人在房屋租赁合同终止后承租人拒不交还房屋的，承租人占用房屋不具有合法性，出租人没有义务为承租人再提供状态良好的房屋，采取的停水停电措施可以认为属于出租人的自助自救行为而不属于侵权行为。但出租人采取的自助自救措施应控制在合理的限度和范围内，应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应，包括事先通知物业使用人、承租人、给予合理的准备时间，超过必要限度给承租人造成损失的，应当承担赔偿损失等违约责任。
法官也提醒承租人，房屋租赁期届满后，应就是否续租等问题与出租人协商达成一致。不续租应按约履行合同解除后交还房屋等义务，如在合理期限内未交还房屋，可能承担由此产生的不利后果。如确有贵重物品存放在房屋内，应提前告知出租人，并尽快妥善处置贵重物品，避免损失。
想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于租期的信息了解不少了，集么律网希望你有所收获。
