疫情期间交不起租金与合同解除的相关知识与介绍

疫情期间交不起租金与合同解除的相关知识与介绍

250字导语：

近年来，新冠疫情对全球经济造成了深远影响，商业租赁领域尤为显著。许多承租人因疫情冲击而面临租金支付困难，这引发了关于疫情期间交不起租金能否解除合同的一系列法律问题。本文将围绕“疫情交不起租金解除合同”及“疫情期间拖欠租金可以解除合同吗”这两个核心议题，结合相关法律法规和实际案例，进行深入探讨，以期为面临此类困境的承租人和出租人提供法律参考和解决方案。

疫情对租赁合同的影响

疫情作为不可抗力因素

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条及第五百六十三条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，而新冠疫情及其防控措施符合这一特征。因此，当疫情导致租赁合同无法继续履行或对合同履行造成显著障碍时，可以被认定为不可抗力因素。在此情况下，承租人可能有权要求解除合同或减免租金，但需证明疫情与合同无法履行之间的直接因果关系。

承租人交不起租金的处理方式

与出租人协商

面对疫情导致的租金支付困难，承租人首先应与出租人进行积极沟通，尝试达成延期支付、减免部分租金或调整租金支付方式的协议。这种协商方式不仅有助于缓解承租人的经济压力，还能维护双方的租赁关系，避免法律纠纷。

请求法院解除合同

若协商无果，且疫情确实导致承租人无法使用租赁物或合同目的无法实现，承租人可以根据《民法典》的相关规定，向法院请求解除租赁合同。在此过程中，承租人需充分举证证明疫情与合同无法履行之间的因果关系，以及疫情对其造成的实际影响。

出租人的权益与应对策略

出租人的权利

出租人在面对承租人疫情期间拖欠租金的情况时，也有权采取相应措施维护自身权益。根据《民法典》第七百二十二条的规定，若承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。然而，在疫情期间，出租人行使这一权利时需谨慎考虑疫情对承租人支付能力的实际影响。

出租人的应对策略

出租人可以采取灵活多样的应对策略来缓解疫情对租赁关系的影响。例如，可以与承租人协商制定分期支付租金的计划，或者根据疫情对承租人经营的影响程度适当减免部分租金。此外，出租人还可以考虑将租赁物用于其他用途，以减轻因承租人拖欠租金而带来的经济损失。

法律纠纷的解决途径

当租赁双方就疫情期间租金支付及合同

因为疫情怎么让房免房租 (一)

贡献者回答关于疫情期间怎么让房东连房租的这个问题根本就没有统一的规定，除了承租人积极跟房东协商沟通之外也没有其他的办法。况且也不是所有的租客都可以要求房东免房租的，因为有些租客受交通管控没法回家，一直都居住在承租的房子中，这些人就需要按时交房租。

一、因为疫情怎么让房免房租

这个问题没有明确的规定，承租人可以和房东说明理由、积极协商，争取互谅互让，请求其适当减少租金。

疫情属于不可抗力并无疑问，但是否影响到租赁合同的实际履行却需要根据实际情况进行分析。如政府未强制关停，但是经营确受疫情影响，且继续经营可能会造成人群聚集、疫情传播且明显对承租人不利的场所，如酒吧、舞厅、酒楼等，如此时承租人选择不继续使用租赁房屋，则承租人也可根据公平原则或情势变更来要求减免部分租金。

二、冠状病毒肺炎是否适用“情势变更”原则是否可以据此主张变更租赁协议

如果疫情会导致整个合同没有办法继续履行，那么可以尝试主张不可抗力解除合同;如果只是导致合同暂时不能正常履行，但不会必然导致合同目的不能实现，则对于继续履行合约面临显失公平的一方，可以尝试主张“情势变更”尽量维护自己的权益。

《民法典》(2021.1.1生效)第五百三十三条 【情势变更】合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

三、妥善处理涉“疫”房屋租赁合同纠纷的建议有哪些

为减少和妥善处理涉“疫”房屋租赁合同纠纷，提出如下建议:

1、及时通知，提供证明

如果房屋租赁合同的一方当事人希望通过不可抗力寻求救济，免除责任，应当将合同因疫情导致的履行障碍及时告知对方当事人，以尽量减少不可抗力给对方当事人造成的损失。同时，还应当在合理期限内提供履行障碍的证明文件。

2、积极沟通协商，变更合同条款

从促进合同继续履行的角度出发，建议合同当事人在疫情发生之后，根据疫情对合同履行的影响，及时进行沟通协商，按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议，适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期，尽量通过私立救济的方式，从源头上减少纠纷产生。如果协商不成，建议承租人先行交纳租金，防止因己方违约而承担不必要的违约责任。然后再通过起诉的方式要求变更合同，减免租金。

3、注意固定和留存证据

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，主张变更或解除合同的一方，应当对解除或变更的事实承担证明责任。房屋租赁合同纠纷中，无论当事人是援引不可抗力要求解除合同还是情势变更原则要求减免租金，都应当对相关事实承担举证责任。具体到涉疫情案件中，当事人应当注意收集和留存有关疫情发展、防控措施以及造成合同履行障碍的证据。比如，政府针对疫情发布的相关政策，采取的具体措施等;承租人因疫情防控被隔离、入院治疗的证据;承租人因疫情防控导致停产、停业以及经营收入骤减的相关证据。如果双方当事人在疫情防控期间存在协商沟通的，应保留相关往来函件、邮件、聊天记录等，必要时可通过公证的方式予以固定。

4、谨慎合理选择请求权基础

对疫情性质的确定因个案的不同而存有差异，合同当事人在提起诉讼时，亦应谨慎选择请求权基础，充分考虑疫情对合同履行的影响，进而确定是要求变更合同还是要求解除合同，防止请求权基础选择不当而承担不利后果。比如，在疫情仅是对承租人的经营收益产生不利影响，但并不必然导致合同目的不能实现的情况下，承租人要求解除合同的主张很难得到法院支持。此时，承租人基于情势变更或公平原则要求法院减免租金的请求更为现实和合理。

其实，交房租有困难的主要还是各写字楼和商户，有些企业每个月光产生的房租可能就好几万甚至十几万元，类似于这种房屋租赁关系的话，房东和租客各对一部对双方都有利，至于普通的承租关系，比如租来就是用来居住的，房租问题也只能双方积极协商。就是我整理的内容。

遇到租客要降租金怎么办 (二)

贡献者回答租客要求减免房租的，双方可以协商解决，协商不成的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。因为现在全世界范围内都深受疫情的影响，国家目前也是呼吁鼓励房东可以降租减租的，如果房东实在不愿意降房租的话可以直接回绝房客。但是回绝租客的时候尽量语气平和一点，免得引起双方的不必要的争执，伤了大家的和气，另外疫情期间，房东还要注意提醒租客做好一系列的防护措施，避免感染。如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。

在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月或拖欠费用达多少元，出租方有权单方解除;也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收;也可约定承租方弃置房屋不顾的情形，出租方有权封存、拍卖房内物品，等等。

法律分析：《中华人民共和国传染病防治法》第九条规定：国家支持和鼓励单位和个人参与传染病防治工作。

培训班大半年没上课房租怎么办 (三)

贡献者回答针对因为疫情而无法开展经营、面临较大缴纳租金压力的餐饮等服务行业存在租金纠纷的问题， 最高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥表示，在解决这个问题的时候，基本把握两点：疫情和疫情防控措施属于不可抗力，要贯彻落实国家和地方政府出台的一系列惠企政策。 已经完全确定不可能再交得起租金了，合同不可能再履行了，再延续多长时间也不可能交租金，这种情况应当允许双方当事人都提出解除合同的请求，法院应当支持。

针对疫情期间无法上培训课而导致的合同纠纷，刘贵祥表示，对待不同的情况采取不同的方式。一般情况下，培训合同签订之后，即使不能通过线下面对面的培训，但是可以替代性的通过线上培训达到预期培训效果，实现合同目的，这种情况下，如果一方主张解除合同的，法院不予支持。但如果是一些特殊的培训班通过线上培训，无法达到预期的培训效果，比如艺术类培训，有的必须面对面的进行培训，进行线上培训就难以达到培训的目的，这种情况下，对于接受培训方请求解除合同的请求、请求退还已经预缴的培训费或者定金等等，人民法院要支持。

由于疫情房租到期没法回去搬 (四)

贡献者回答疫情期间房租到期政策也是需要根据合同条款来认定的，疫情期间是可以正常的办理相关民事行为的，但需要符合疫情防控的需要，如果被处于隔离状态，那么是不可以要求离开房屋的，具体情况结合实际而定。到期后不想租的是可以合法的解除租赁合同的，合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施，在法律上可构成不可抗力或情势变更。但在具体住房租赁合同关系中，应结合合同目的、受疫情影响程度、因果关系等因素，综合判断适用不可抗力还是情势变更，并按照公平原则确定各方责任。此外，如果是在租赁当事人延迟履行后发生不可抗力的(如疫情前应付租金未支付的)，不能因此主张免责。

租房合同里如果有一条租金每年递增10%。基数没约定的话。怎么理解

每年递增10%基数没约定，那就代表着第二年的房租会按着市场价格增加。房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。

其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

房屋租赁合同按用途分为两大类，居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到疫情交不起租金解除合同。如需更深入了解，可以看看紫律云网的其他内容。