二手房买卖原房东出租法律建议__二手房原房东承担永久责任吗

二手房买卖原房东出租法律建议__二手房原房东承担永久责任吗

二手房买卖原房东出租法律建议

在二手房交易中，购房者和原房东之间的权益和责任划分是一个复杂而重要的议题。特别是在涉及原房东出租房屋给第三方的情况下，了解相关法律原则和应对措施显得尤为重要。以下将为您提供一些针对此类情况的法律建议。

二手房原房东出租房屋的法律原则

在二手房买卖过程中，如果购房者在购买房屋之前，原房东已经将房屋出租给第三方，那么根据“买卖不破租赁”的原则，这个租赁合同将继续有效。这意味着，即便房屋的所有权已经从原房东转移到购房者名下，原租赁合同依然对新的房屋所有者（购房者）和租客具有法律约束力。购房者需要尊重这一原则，不得单方面要求租客提前搬离。

面对原房东出租行为，购房者的应对策略

面对原房东在交易前已将房屋出租的情况，购房者应先确认租赁合同的剩余期限、租金支付方式及支付记录等具体条款，并妥善收集相关证据。如果租赁行为影响到了购房者对房屋的正常使用，例如租客在房屋内从事违法活动或严重损害房屋结构，购房者可以先尝试与原房东进行协商，要求其承担相应的违约责任，或出面解决这些问题。

若协商无果，购房者可以依据购房合同中的相关约定，以及《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，通过法律途径维护自己的合法权益。例如，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求原房东承担因违反租赁合同约定而给购房者造成的损失。

二手房原房东是否承担永久责任

关于二手房原房东是否承担永久责任的问题，实际上并没有一个绝对的答案。在大多数情况下，当房屋完成交付，且产权变更登记也办理完毕后，原房东对于房屋本身后续出现的问题，通常不需要承担责任，除非原房东在交易过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋的重大质量问题或未经披露的抵押情况等。

如果原房东确实存在故意隐瞒行为，购房者在发现问题的合理期限内有权追究其违约责任。但需要注意的是，这种违约责任的追究是有诉讼时效限制的，一般为三年。也就是说，购房者需要在发现问题后的三年内采取法律行动，否则将可能丧失这一权利。

二手房交易中的责任划分原则

在二手房交易中，责任的划分主要依据双方签订的房屋买卖合同以及相关法律法规。如果因房屋质量问题产生纠纷，且买卖合同中有相关约定，应首先按照约定执行。如果房屋在交付前就存在质量瑕疵，原房东通常有责任承担修复或赔偿义务；而如果问题是在交付后因购房者使用不当造成的，则由购房者自行负责。

对于产权纠纷，如果原房东故意隐瞒房屋产权问题，如抵押、查封等情况，导致交易受阻或购房者权益受损，原房东需承担主要责任，并有义务解决产权问题或赔偿购房者损失。如果因购房者自身审查疏忽未充分了解产权情况，也可能需承担一定责任。

全文总结

综上所述，二手房交易中涉及原房东出租房屋的情况，购房者应尊重“买卖不破租赁”的原则，并通过合法途径维护自己的权益。对于原房东是否承担永久责任的问题，需要根据具体情况进行综合判断。在二手房交易中，双方应明确责任划分原则，遵守相关法律法规和合同约定，以确保交易的顺利进行和各自权益的保护。在遇到纠纷时，应积极寻求法律途径解决，避免不必要的损失和矛盾。

我通过中介购买了一套二手房，产权已过户到我名下，但是后来才知道卖房将房租给了别人5年，我该怎么办 (一)

答你为什么是和中介公司签订的买卖合同？中介公司有全权代理卖方的出面证明吗？如果没有权利，那么签订的协议是无效的，是不受法律保护的。如果有权利，再往下看。

你签订合同时，对方有告诉你房屋存在租赁权，期限为五年的事实吗？如果有，那就是你的责任了。承租人的权益是应该受到保护的，买卖不破租赁嘛。如果没有，那就是一种欺诈行为，你作为房屋的所有权人，有权利要求承租人搬出，如果承租人不腾房，可申请法院执行。

这个事情是比较复杂的，房屋所有权人可以委托中介公司全权代理出售房屋，包括签订买卖合同，但房屋过户时，必须要房屋产权人本人持有效证件办理。既然房屋已经过户到你的名下，那证明原房屋所有权人也可能存在隐瞒事实的行为（就是过户前有没有告诉你房屋存在5年期的租赁权）。也有可能中介公司代理时，并不知道房屋已经租赁的事情，也被欺骗了。

建议你调查清楚情况，再起诉。如果在这件事发生的过程中，你不存在失误，可收集相关证据，准备起诉，胜算应该是100%的。

买了二手房，而房子之前租给别人了，自己又急着住，怎么办呢 (二)

答您好，既然您知道“买卖不破租赁”，就好解释了。

虽然房主和承租人之间的租赁合同很简单，但是只要有租赁合同，就有了租赁关系，此关系也受相关法律保护，因此，从法律渠道房主是占不了便宜的。如果租房者起诉，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》里第十一条：

承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

当然这是承租人对房产装修的情况，如果没装修，承租人如果起诉，法院支持的最多也就是1-3个月的房租，太高的违约金要求法院也不会支持的。

现在法律上既然不是很占优势，那么协商解决是最好的办法。原房主应主动赔偿承租人几个月的房租，以解除租赁合同。您只是不该把房款全部付给原房主（如果购房合同里对租赁的事情没有约定的话），因为这样现在对原房主已没有约束力了，原房主如果不愿参与其事，那么只有您与承租方协商，实在协商不成，您只有等到租赁合同期满或者强制解除租赁合同，等承租方起诉。

承租人如果起诉的话应是原房主，您是第三人。至于违约金，法律是按照主张方的实际损失来定的。过高的违约金要求法院会要求主张方举证。因此，一般租赁纠纷这样的情况，如果过高的违约金，没有损失证据，法律是不会支持的。放心吧。

女子爆料刚购二手房却被原房东出租，女子有权拒绝租客的入住要求吗？ (三)

答女子有权拒绝租客的入住要求。

女子已经全款付清的二手房，想入住却遭到了拒绝

事情是这样的，家住在沈阳的一位女子花费了四十四万，购买了一套二手房，已经把房子的全款支付给了卖家，而且房产证也已经过户到了自己的名下了。

在女子计划着搬进新家的时候，却遭到了卖家的拒绝，原因是女子所购买的二手房里，里面还有住着。这让女子感觉到非常的气愤，就去联系卖家，但卖家就像消失了一样，打电话也不接，发信息也不回。

因此，女子只好选择了报警，当然，女子也跟房子里的租客进行了沟通，说房子已经被自己买了，能不能先搬出去。

但租客不同意搬出去，因为租客已经支付了房租，肯定是要住到合同期满的，对此，警察都没有办法，毕竟租客是签了合同，交过房租的，而女子嘛想住却住不了。

这件事情被曝出来之后，引起了很大的热议，有些人觉得租客也没有错，毕竟租客已经付过房租了，女子并没有权利要求租客搬出去。

这事情，搁谁身上，都会感觉到气愤，毕竟女子已经付清了房子的钱，想要入住却不能入住。

买房子的卖家也是奇葩的，明明房子都已经卖给别人了，却还要在出租给其他人，在一定意义上，已经存在欺骗消费者了。卖家相当于两面赚钱了，做人也太不道德了。

其实，这件事情的女子和租客都是受害者，双方都遭到了卖家的欺骗，卖家也是够自私自利的，为了圈点钱，真的是不择手段了，最可气的是，卖家还直接玩消失，都联系不到人。

本来买房是一件挺高兴的事情，女子也挺高兴的已经在计划着怎么装修房子了，但却发生了这么一件令人气愤的事情，估计女子觉都睡不好了，这事情发生的确实太令人气愤了。

当然，女子如果想要通过法律途径来解决这个问题的话，还是有很大的几率成功的，毕竟房子的主人已经变更为女子了，卖家并没有权利在出租给别人了。如果女子打官司成功的话，还是有权利要求租客搬出去的。

那么，卖家肯定是要出面的，租客的租金肯定是要退还给她的，毕竟租客的损失总不能让女子来出吧。但愿，这件事情早日解决吧，女子能够早点搬进属于自己的房子。

从上文，大家可以得知关于二手房买卖原房东出租法律建议的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，紫律云网希望这篇文章对大家有帮助。