- 1、增值税、房产税新政10月1日起施行！税率1.5%、4%！
- 2、2021年西安最全买房攻略，让你买房不头疼！
- 3、2021救市第一城！哈尔滨发布了16条楼市利好！鼓励买房，最高补贴10万！
- 4、2021年10月1日后房子新规
- 5、常州买房公积金贷款政策
本文导航，以下是目录：
增值税、房产税新政10月1日起施行！税率1.5%、4%！ (一)
贡献者回答从2021年10月1日起，针对住房租赁企业的增值税和房产税新政开始施行，具体税率调整为：住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。以下是对新政策的详细解读：
一、增值税政策
适用主体：住房租赁企业承租对象限制：向个人出租出租标的物：住房计税方法：适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税纳税义务发生时间：纳税义务发生时间在2021年10月1日前的，适用征收率5%；2021年10月1日后的，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。其中，租赁服务增值税纳税义务发生时间以收到预收款的当天或书面合同确定的付款日期的当天为准。
二、房产税政策
适用主体：企事业单位承租对象限制：个人、专业化规模化住房租赁企业出租对象：住房税率调整：减按4%税率征收房产税纳税义务发生时间：纳税义务发生时间在2021年10月1日前的，按12%税率征收房产税；2021年10月1日后的，减按4%税率征收房产税。其中，房产税纳税义务发生时间自交付出租、出借房产之次月起。
三、应对措施合同调整：住房租赁企业和企事业单位在签订租赁合同时，需要明确上述政策条件，以确保合同内容符合新政策要求。税务筹划：住房租赁企业和企事业单位应根据新政策进行税务筹划，合理安排纳税时间和方式，以降低税负成本。政策关注：住房租赁企业和企事业单位应密切关注税务部门发布的相关政策解读和操作指南，确保准确理解和执行新政策。
2021年西安最全买房攻略，让你买房不头疼！ (二)
贡献者回答很多人想在西安买房，但是什么都不懂，盲买！
比如哪里限购？首付多少？在哪里看价格公示？如何查询商品房备案？等等.
尤其是买房政策，在几次新政之后，有较大变化。
今天一篇文章全安排，2021年西安买房攻略送上！
注意：
文内均为干货整理，还有多个买房相关网站直达二维码，记得转发收藏点赞三连走一波！
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限购区域
目前西安实施限购政策，区域划分如下：
（限购/不限购区域地图）
西安主城区全线限购，
郊县临潼跟西咸新区的沣东新城（能源金贸区除外）也在限购范围。
西安周边郊县中的高陵、鄠邑、阎良、周至、蓝田，以及西咸五大组团中的沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城均不限购。
2
购房资格
1、西安本市户籍
具备以下情形的，视同本市户籍：
（一）西咸新区户籍居民家庭；
（二）因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的；
（三）驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级单位开具证明的；
（四）入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；
（五）符合我市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。
注意：
买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房。
2、新落户西安的购房者
注意：西安3.30新政出台后购房资格有较大变化。
此前只需要满足户口满一年或者缴纳社保/个税一年即可，现在需要同时满足才可获取购房资格。
退伍转业、家属随军落户的不受影响。
3、外地户口如何买房？
非本市户籍居民家庭，在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房。
注意：“西安市连续缴纳5年（含）社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满5年。
具体分为以下几种情况：
4、现在如何落户西安？
可通过以下途径落户西安，之后满足新落户的购房资格要求即可。
注意：西安户口包含西安下辖11个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2个县（蓝田县、周至县）、7个国家级开发区（高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、阎良、航天、国际港务区）。
另外学历落社区集体户可在线上直接办理，搜索“西安公安”公众号，点击掌上户籍室即可。
购房资格全部适用于购买二手房。
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购房首付比例
在获取到购房资格之后，我们需要了解目前西安的首付政策。
1、住房商业贷款首付比例：
注意：目前在西安购买首套住房，需要购房人名下无住房商业贷款（全国范围内），才可按照首套最低30%。
二套房则需要参考首套房（西安行政区域内的住房）情况以及购买二套的面积段，具体以银行办理为准。
2、住房公积金贷款首付比例：
注意：
西安已暂停本市（含西咸新区）以外缴存职工住房公积金贷款业务。
1、哪些人可以使用公积金贷款：
个人连续足额缴存住房公积金12个月（含）（具体期限以现行贷款政策规定为准），具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，可申请住房公积金贷款。
2、公积金贷款额度：
贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额 配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数
借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：
1、账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；
2、5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元；
3、1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。
注意：以家庭为单位，单人最多贷50万，夫妻二人最多可贷65万。
3、贷款年限：
购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年；
购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年；
建造、翻建、大修自住房，最长贷款期限10年。
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现在购买资格也有了，首付比例也清楚了。
接下来应该在哪里了解房子的信息？如何登记？摇号买房规则是怎样的？
我们来
详细看看
。
在了解所有购买细节之前，必须先清楚楼盘的推售流程：
1、由西安住建局价格公示楼盘的一房一价表格。
2、由西安住建局公示楼盘可售楼栋的预售证。
3、楼盘开启线上登记（登记3天）。
4、意向登记结束后，若房源人数小于登记人数，则按照意向登记顺序自行选房，若房源人数大于登记人数，则需公开摇号，按照中签顺序选房。
关于摇号细则的购房资格判定：
具体的线上登记，可按照以下10个步骤操作：
第1步：西安市住建局官网商品住房销售公示平台进行线上登记。
第2步：开发商审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；
注意：具体资料准备以开发商要求为准，其中需注意个人征信报告，贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝贷款。
另外西安近期严查首付来源，具体可参考以下链接：史无前例！西安严查房款来源，这种将被拒贷！
第3步：开发商核验资料结束，①若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；②若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；
第4步：线上摇号；
第5步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；
第6步：根据通知的选房地点进行选房（也可能线上选房，具体咨询售楼部）；
第7步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；
第8步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择其他楼盘进行意向登记；
第9步：办理按揭贷款；
第10步：办理网签备案；（网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理）
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买房网签备案流程
网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。
是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
扫描下方二维码查询商品房买卖合同网签备案：
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体咨询售楼部工作人员）。
商品房网签非常重要，是证明房子有所属人的官方渠道，避免一房两卖情况。
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交房后的费用
西安目前在售的新房大多是期房预售，交房时间在2-3年不等。
后期等我们收房的时候，还需要缴纳以下费用。
1、契税
2、房屋维修基金
商品房维修资金交存标准：
多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米。
多层住宅（配备电梯）：
90元/平方米。
小
高层、高层住宅（7层，含7层）145元/平方米。
3、房屋产权登记费
4、面积差价
依照《商品房
买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。
5、证照印花税
5元/本；工本费，10元/本
6、物业费
在未签字收房前，物业费用由开发商承担，自收房之日起，物业服务费由购房人承担。
7、其它费用
供暖费：根据小区供暖方式和具体价格而定。
水、电、煤气费：
一般都会分别有卡，业主只需往里面充值即可。
停车费：
有的业主需要购买小区车位，这一费用是针对买车位的业主。
这些费用一般都是在实际入住后产生，交纳情况因人而异。
注意：
契税和大修基金必须要缴纳，收房不交纳那有可能这个房子五证不全！
就是在西安买房的最全攻略！
手握攻略，买房不愁，希望对各位有所帮助。
别忘了收藏 转发，方便自己也能帮助更多人！
2021救市第一城！哈尔滨发布了16条楼市利好！鼓励买房，最高补贴10万！ (三)
贡献者回答哈尔滨出台“十六条”稳定房地产市场！
多条重磅利好，包括大中专学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策。
符合条件人才，购首套房最高可获10万元购房补贴；二手房公积金贷款房龄提高至30年等。
据悉，此前哈尔滨楼市已连跌8个月。
有分析认为，此次哈尔滨出台的政策有很强的信号意义，预计后续跟进城市会增加。
据哈尔滨新闻网，为认真贯彻落实稳地价、稳房价、稳预期总体目标，促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展。
哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局、市人社局、国家税务总局哈尔滨市税务局、银监会黑龙江监管局、中国人民银行哈尔滨中心支行、市委网信办、市住房公积金管理中心制定《关于促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。
意见自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。
全文共有16则举措，有4大关键：
1、减轻企业流动资金压力，开发企业可按栋申请商品房预售许可证
对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，可按栋申请商品房预售许可证。
2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。
同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。
2、吸引人才，大中专学历都有补贴，最少2万，最高10万
为吸引留住具有大中专学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策。
对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。
购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
购房人才的购房情况经人社、教育、住建部门共同认定，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。
本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。
对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元。
购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。
3、二手房公积金贷款房龄提高至30年，允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款
在确保房屋抵押物价值的前提下，结合实际，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。
放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。
放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。
4、普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行
自2021年10月1日起，新出让的土地项目（以发布土地出让公告时间为准），缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金。
土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款，并按照规定缴纳相应利息。
自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。
实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。
为何推出该重磅“救市”计划？分析认为，哈尔滨楼市过冷和人才外流是两大关键因素。
1、楼市过冷，市场供过于求
自2020年开始，哈尔滨楼市随着新冠疫情暴发就受到严重冲击。
从2021年3月份开始，部分项目采取降价销售策略，以求快速回笼资金。
但在成交量短期上扬后，便迎来强调控，购房者观望情绪加剧，市场逐渐进入艰难期。
易居研究院智库中心数据显示，哈尔滨新建商品住宅持续性出现供大于求的态势。到目前，哈尔滨楼市已连跌8个月。
哪怕不少开发商纷纷打出“降价牌”，但销量未见明显提升。
万科、融创、华润、中海、绿地等房企推出多项优惠活动，其中包括一元秒杀一平方米、买房送家电、一口价特价房限时秒杀等。
数据显示，今年十一黄金周期间，哈尔滨新房成交仅345套。
冷清的交易已经影响到了企业生存。
2、人口流出严重。
在最新公布的七普数据，哈尔滨省会哈尔滨的常住人口为1000.99万，较六普时减少62.6万，成功守住了一千万的整数关口。
尽管如此，哈尔滨仍然是十年间全国唯一出现人口净流出的省会城市。同时，也成功退出了全国十大人口大市的行列。
不得不说，当前房地产行业面临重大转折点，一些城市出现明显的供大于求，房企生存压力越来越大。
接下来，其他城市是否会跟进？将决定未来地产行业的走向。
关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。
2021年10月1日后房子新规 (四)
贡献者回答一、居住权设立：《民法典》新增居住权规定，允许房主通过合同或遗嘱为他人设立居住权，居住权人可享有所占住宅的占有和使用权。
二、居住权设定方式：居住权可以通过合同约定或遗嘱设定。居住权人可能是房主的保姆、朋友或其他人。
三、居住权对房屋交易的影响：设立居住权的房屋可能影响交易，因为购房者可能无法立即入住，且无法要求居住权人搬离。继承人亦无法要求居住权人搬走，须等待居住权期限届满或居住权人去世。
四、旧房交易与居住权：2021年10月1日前交易的房屋通常未设立居住权，但未来新交易的房屋可能涉及居住权问题。
五、法律依据：《中华人民共和国民法典》第366条明确了居住权的定义，居住权人按照合同约定享有对他人的住宅占有、使用的用益物权，以满足其生活居住的需要。
常州买房公积金贷款政策 (五)
贡献者回答自2021年10月18日起执行，本次政策调整未涉及的内容仍按原规定执行。
在常州市缴存住房公积金且符合贷款条件的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”的方式计算贷款额度,且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。
月均账户余额为贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算，符合贷款条件的多个贷款申请人账户余额可以合并计算。主借款人和共同借款人在本市均无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40;有一人有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。据测算，按60个月的月均账户余额40倍测算的可贷额度与调整前按账户余额测算的可贷额度基本一致。
在异地缴存住房公积金且符合贷款条件的贷款申请人按照“贷款申请时住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度。在本市缴存住房公积金的贷款申请人与在异地缴存住房公积金的贷款申请人共同申请贷款，按相应规则分别计算贷款额度。
依据：
2019年7月1日起常州公积金贷款额度计算将采用新计算规则
（一）无购房类住房公积金使用记录且至少有一人申请住房公积金贷款前已连续缴存住房公积金满2年或购买经济适用房类保障性住房的，贷款额度按符合条件的申请人余额之和20倍计算贷款额度。
（二）借款申请人不符合20倍计算规则条件的，均按符合条件申请人公积金余额之和6倍计算贷款额度。原“有过使用记录按余额10倍计算贷款额度”的计算规则不再执行。
（三）取消贷款额度保底照顾，原贷款额度放宽至一人18万两人36万照顾政策不再执行。
（四）其他住房公积金贷款申请条件保持不变
1、借款申请人贷款前需连续缴存满6个月才可参与贷款额度计算。
2、经济适用房类保障性住房贷款，无论有无使用记录，仍按20倍计算。
3、创新创业类人才及现役军人配偶无购房类公积金使用记录的，贷款额度仍放宽至60万元。
(五)注意事项
1、按余额20倍计算贷款额度，需同时满足“无购房类住房公积金使用记录+至少有一人贷款前已连续缴存住房公积金满2年”条件。
2、购房类住房公积金使用记录是指贷款记录、购房提取记录、还贷提取记录。贷款记录认定标准保持不变，即指公积金贷款（含公转商贷款）。提取记录仅指购房提取和还贷提取记录，其他类提取记录（如租房提取、重大疾病提取等）不属于购房类提取记录，不影响贷款额度计算。
3、多个借款申请人中只要有一人公积金连续缴存满2年，即可按20倍计算贷款额度。其他借款申请人公积金连续缴存满6个月的，公积金余额可一并参与按20倍计算。
4、连续缴存住房公积金满2年，是从贷款申请时起往前推算个人公积金账户已连续缴存满2年，且首次汇缴时间满2年。
2019年7月1日起，我市开通异地缴存职工住房公积金贷款政策
《常州市住房公积金异地个人住房贷款实施细则》（常公积金[2019]21号）规定：
贷款对象 /
在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。
申请条件 /
1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。
2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。
3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
4、依照中心认可的担保方式办理担保。
5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。
6、符合中心规定的其他条件。
申请材料 /
1. 缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需提供）。
2. 我市住房公积金个人住房贷款规定提供的各类材料。
贷款额度、期限 /
贷款额度、期限和利率按我市住房公积金个人住房贷款规定执行。
申办程序 /
贷款咨询→开具缴存证明→受理核查→审批贷款→返还回执
注意事项 /
1、异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。
3、异地贷款记录视同我市贷款记录。
4、借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。
依据：
延伸：2020年9月买房政策：
一方面，凡在《通知》施行后新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易，新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。
另一方面，通过完善常州市区(不含金坛区)差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。
从上文内容中，大家可以学到很多关于10月1日买房的新政策出来了吗的信息。了解完这些知识和信息，紫律云网希望你能更进一步了解它。
